Pronájem kanceláře 80 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu budovu v Rožnově pod Radhoštěm, v části Tylovice v průmyslové zóně bývalého školního statku. Jedná se o pronájem celého objektu s výjimkou 1 místnosti v přízemí a související malé šatny, které používá občasně vlastník pro své účely v souvislosti s podnikáním vlastníka. Předmět nájmu obsahuje v přízemí vstup do budovy, vnitřní chodbu, WC a další WC s koupelnou (obě přístupná z chodby) a dále 5 samostatných menších místností (s výměrou od 8 m2 do 14 m2) – celkem v přízemí k pronájmu cca 75 m2. Dále je k dispozici nájemci využitelná část půdního prostoru, která slouží stávajícímu nájemci jako sklad a archiv. Budova je napojena na všechna média vč. internetu. Vytápění je ústřední s napojením na plynový kotel.
Předmět nájmu je vhodný zejména pro firmu, které vyhovuje parkování v oploceném areálu s více vozidly, potřebujeme ke své činnosti menší sklad (garáž o výměře 23 m2, příp. část půdního prostoru) a několik samostatných kanceláří.
Příjezd k nádvoří domu je z asfaltové komunikace ve vlastnictví Města Rožnov pod Radhoštěm a na zpevněné ploše před domem je k dispozici cca 5 parkovacích míst pro automobily.
Součástí pronájmu je také garáž o výměře cca 23 m2 nacházející se v hospodářské budově v nádvoří. Pronájem této garáže lze případně oddělit od pronájmu budovy s kancelářemi (možnost samostatného pronájmu garáže teprve po pronájmu domu s kancelářemi). Cena uvedená v inzerci obsahuje i nájemné za tuto garáž.
K dispozici bude předmět nájmu od 2/2026, neboť se stávajícím nájemcem bude ukončena platnost nájemní smlouvy k 31.12.2026.
Nájemné činí 16.000 Kč/měsíc. Služby spojené s užíváním by hradil nájemce přímo dodavatelům příp. by byla stanovena záloha na tyto služby, pokud by byly hrazeny pronajímateli.
Kauce činí 32.000,-- Kč, provize činí 1 měsíční nájemné tedy 16.000,--Kč.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- mgr-petr-zetek-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
779 m
MHD
454 m
školka
458 m
lékař
778 m
pošta
821 m
restaurace
465 m
škola
673 m
obchod
1855 m
vlak
1451 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 210 Kč
8 581 – 26 171 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10 564 · váha 37 %
Model z dat
14 756 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
15 253 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 10 564 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 756 Kč (rozpětí 9 461 Kč – 23 193 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 15 253 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Rožnov pod Radhoštěm, u kříže)
- Nádraží
- 1454 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |