Pronájem kanceláře 80 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu budovu v Rožnově pod Radhoštěm, v části Tylovice v průmyslové zóně bývalého školního statku. Jedná se o pronájem celého objektu s výjimkou 1 místnosti v přízemí, kterou používá občasně vlastník pro své účely jako kancelář v souvislosti s podnikáním vlastníka. Předmět nájmu obsahuje v přízemí: vstup do budovy, vnitřní chodbu, WC a další WC s koupelnou (obě přístupná z chodby) a dále 5 samostatných menších místností (s výměrou od 8 m2 do 14 m2) – celkem v přízemí k pronájmu cca 65 m2. Dále je k dispozici celé podkroví domu, které slouží stávajícímu nájemci jako sklad a archiv. Budova je napojena na všechna média vč. internetu. Vytápění je ústřední s napojením na plynový kotel. 
Předmět nájmu je vhodný zejména pro firmu, které potřebuje parkovat v oploceném areálu s více osobními vizidly, potřebujeme ke své činnosti menší sklad a několik samostatných kanceláří. 
Příjezd k domu na nádvoří domu je z asfaltové komunikace ve vlastnictví Města Rožnov pod Radhoštěm a na zpevněné ploše před domem je k dispozici cca 5 parkovacích míst pro automobily. 
Součástí pronájmu je také garáž o výměře cca 23 m2 nacházející se v hospodářské budově v nádvoří. Pronájem této garáže lze případně oddělit od pronájmu budovy s kancelářemi (možnost samostatného pronájmu garáže teprve po pronájmu domu s kancelářemi).  
K dispozici bude předmět nájmu od 2/2026, neboť se stávajícím nájemcem bude ukončena platnost nájemní smlouvy k 31.12.2026. 
Nájemné činí 16.000 Kč/měsíc. Služby spojené s užíváním by hradil nájemce přímo dodavatelům příp. by byla stanovena záloha na tyto služby, pokud by byly hrazeny pronajímateli. 
Kauce činí 32.000,-- Kč, provize činí 1 měsíční nájemné tedy 16.000,--Kč.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 31.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mgr-petr-zetek-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 779 m MHD 454 m školka 458 m lékař 778 m pošta 821 m restaurace 465 m škola 673 m obchod 1855 m vlak 1451 m

Odhad reálné ceny

13 033 Kč

rozpětí 8 379 – 26 744 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 251 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 10 564 · váha 41 %

Model z dat 15 081 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14 123 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 10 564 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 081 Kč (rozpětí 9 781 Kč – 29 123 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10029 nabídek stejného druhu → 14 123 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 456 m (Rožnov pod Radhoštěm, u kříže)
Nádraží: 1454 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno