prodej domu 117 m² s pozemkem 578 m²
Záchlumí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD s bazénem, parkovacím stáním, technologiemi Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, dokončenou v srpnu 2025, která splňuje vysoké nároky na komfortní a úsporné rodinné bydlení. Dům je velmi promyšleně dispozičně i technicky řešený a je připraven k okamžitému nastěhování včetně kompletního vybavení. V suterénu domu se nachází vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a prostorný obytný prostor s moderní kuchyňskou linkou vybavenou vestavnými spotřebiči, včetně lednice s připojením na vodu a parní trouby. V prvním patře jsou umístěny další tři samostatné pokoje a druhá koupelna. V koupelnách jsou instalovány kombinované topné žebříky (teplovodní i elektrické) a moderní walk-in sprchové kouty s bezpečnostními skly. Dům nabízí velmi kvalitní technické vybavení: * podlahové vytápění v přízemí, * plynový kondenzační kotel se zásobníkem pro vytápění a ohřev TUV, * venkovní rolety, * sítě proti hmyzu ve všech oknech s trojskly, * solární panely na střeše * wifi router v přízemí i patře + datové zásuvky * podzemní nádrž na dešťovou vodu Velkým benefitem je bezbariérové řešení bez prahů a dostatek denního světla díky oknům ve všech místnostech. Za domem se nachází zastřešený bazén o rozměrech 6 × 3,5 × 1,5 m se slanou vodou a protiproudem vyhřívaný tepelným čerpadlem. Zahradu je možné dokončit dle vlastních představ. Terénní úpravy jsou již hotové, včetně opěrných zdí a srovnaného pozemku. Dále jsou dokončeny venkovní dlažby – terasa i plocha okolo bazénu, stejně jako prostorné parkovací stání až pro čtyři automobily. Nemovitost se nachází v lokalitě nové zástavby, kde žijí převážně mladé rodiny. V místě je k dispozici mateřská školka, dětské skupiny i základní škola pro první stupeň. Dále v obci je restaurace, obchod, posilovna a fotbalové hřiště. Výborná je také dopravní dostupnost: * Stříbro cca 6 minut jízdy, * Dálnice D5 cca 12 minut jízdy, * Plzeň přibližně 37 minut jízdy, * Autobusová zastávka 2 minuty chůze Tato nemovitost představuje ideální spojení moderního bydlení, kvalitního technického provedení a klidného rodinného prostředí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (61966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 578 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 64 m 2
Číslo zakázky: IDNES-071-NP04620
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 7.25 mil. Kč | -0.5 % |
| 18.09.2026 | 7.29 mil. Kč | -1.4 % |
| 09.09.2026 | 7.39 mil. Kč | -1.3 % |
| 28.08.2026 | 7.49 mil. Kč | -1.3 % |
| 23.08.2026 | 7.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
61 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
4.78 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 137 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 578 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3765 m (Cebiv)
- Nádraží
- 3833 m (Cebiv)
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 7.25 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 7.39 mil. → 7.29 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.39 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 7.59 mil. → 7.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |