prodej domu 117 m² s pozemkem 578 m²

Záchlumí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej RD s bazénem, parkovacím stáním, technologiemi Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, dokončenou v srpnu 2025, která splňuje vysoké nároky na komfortní a úsporné rodinné bydlení. Dům je velmi promyšleně dispozičně i technicky řešený a je připraven k okamžitému nastěhování včetně kompletního vybavení. V suterénu domu se nachází vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a prostorný obytný prostor s moderní kuchyňskou linkou vybavenou vestavnými spotřebiči, včetně lednice s připojením na vodu a parní trouby. V prvním patře jsou umístěny další tři samostatné pokoje a druhá koupelna. V koupelnách jsou instalovány kombinované topné žebříky (teplovodní i elektrické) a moderní walk-in sprchové kouty s bezpečnostními skly. Dům nabízí velmi kvalitní technické vybavení: * podlahové vytápění v přízemí, * plynový kondenzační kotel se zásobníkem pro vytápění a ohřev TUV, * venkovní rolety, * sítě proti hmyzu ve všech oknech s trojskly, * solární panely na střeše * wifi router v přízemí i patře + datové zásuvky * podzemní nádrž na dešťovou vodu Velkým benefitem je bezbariérové řešení bez prahů a dostatek denního světla díky oknům ve všech místnostech. Za domem se nachází zastřešený bazén o rozměrech 6 × 3,5 × 1,5 m se slanou vodou a protiproudem vyhřívaný tepelným čerpadlem. Zahradu je možné dokončit dle vlastních představ. Terénní úpravy jsou již hotové, včetně opěrných zdí a srovnaného pozemku. Dále jsou dokončeny venkovní dlažby – terasa i plocha okolo bazénu, stejně jako prostorné parkovací stání až pro čtyři automobily. Nemovitost se nachází v lokalitě nové zástavby, kde žijí převážně mladé rodiny. V místě je k dispozici mateřská školka, dětské skupiny i základní škola pro první stupeň. Dále v obci je restaurace, obchod, posilovna a fotbalové hřiště. Výborná je také dopravní dostupnost: * Stříbro cca 6 minut jízdy, * Dálnice D5 cca 12 minut jízdy, * Plzeň přibližně 37 minut jízdy, * Autobusová zastávka 2 minuty chůze Tato nemovitost představuje ideální spojení moderního bydlení, kvalitního technického provedení a klidného rodinného prostředí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (64017 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 578 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 64 m 2 Číslo zakázky: IDNES-071-NP04620

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	7.49 mil. Kč	-1.3 %
23.08.2026	7.59 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

rozpětí 4.80 mil. – 6.32 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.45 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.24 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 137 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek 578 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3765 m (Cebiv)
Nádraží: 3833 m (Cebiv)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 7.59 mil. → 7.49 mil.
23.08.2026	přidáno