Prodej ubytovacího zařízení 370 m²

Český Krumlov, Latrán · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme zavedený a plně funkční pension Franko s kapacitou až 27 lůžek, situovaný jen pár minut chůze od historického centra Českého Krumlova.
Pension disponuje 11 pokoji - konkrétně 8 dvoulůžkovými, 2 třílůžkovými a 1 jednolůžkovým, přičemž některé lze rozšířit o přistýlky. Každý pokoj má vlastní koupelnu, TV, mini ledničku a kávový set. Hostům je k dispozici společná kuchyňka, prostorná jídelna, recepce a menší venkovní terasa. Bezbariérový vstup zvyšuje komfort a dostupnost pro všechny návštěvníky. K domu náleží 13 parkovacích míst, celá stavba je cihlová a vybavena předokenními žaluziemi a roletami. Vytápění zajišťuje zánovní plynový kotel Bosch, měsíční provozní náklady se pohybují okolo 15 000 Kč. Zajímavým benefitem je možnost dostavby dalšího nadzemního podlaží - architektonická studie je již k dispozici. Součástí je také byt správce, který lze jednoduše přetvořit na další pokoj. Pension je ideální volbou pro podnikatele hledající okamžitý provoz s výbornou adresou i potenciálem růstu. S financováním vám rádi pomůžeme a připravíme řešení s důrazem na co nejvýhodnější podmínky na trhu. Zajistíme také případný prodej vaší stávající nemovitosti.

Parametry

Cena: 23.95 mil. Kč (64730 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 433

Vzdálenosti

bankomat 595 m MHD 34 m školka 564 m lékař 629 m pošta 781 m restaurace 47 m škola 346 m obchod 2068 m vlak 1058 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.95 mil. Kč

64 730 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.37 mil. Kč

18.25 mil. – 22.38 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 20.85 mil. · váha 88 %

Model z dat 20.69 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 11.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 364 Kč/m² → 20.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.69 mil. Kč (rozpětí 12.85 mil. Kč – 33.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Český Krumlov, Chvalšinská)
Nádraží: 1058 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno