Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 612 m²
Popůvky, Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, kde budete mít dostatek prostoru pro celou rodinu?
Chcete si užívat letní dny u vlastního bazénu a příjemné večery u krbu?
A oceníte pohodlí garáže, dvou koupelen a klimatizace?
Pak by vás mohl zaujmout tento samostatně stojící cihlový rodinný dům o dispozici 4+kk v Popůvkách u Brna, který byl zkolaudován v roce 2006.
Dům nabízí příjemné rodinné bydlení s praktickou dispozicí a dostatkem prostoru pro každodenní život. Dispozice 4+kk poskytuje prostor pro společné chvíle s rodinou i dostatek soukromí. Velkou výhodou jsou také dvě koupelny, které ocení zejména větší rodina.
Dominantou společného prostoru je krb, který dodává interiéru příjemnou a útulnou atmosféru a zpříjemní především chladnější období roku. V letních měsících naopak oceníte klimatizaci, díky které si můžete udržet příjemné klima v interiéru i během horkých dnů.
Velkým benefitem tohoto domu je venkovní prostor s zapuštěným bazénem se slanou vodou a protiproudem. Bazén tak není pouze místem k osvěžení, ale nabízí také možnost aktivního plavání a příjemného odpočinku přímo u domu. Letní dny tak můžete trávit v pohodlí vlastního domova a bez nutnosti někam vyrážet.
Samozřejmostí je také garáž, která poskytuje pohodlné parkování a zároveň dostatek prostoru pro uložení sportovního vybavení, jízdních kol nebo dalších věcí, které nechcete mít v obytné části domu.
Dům je vytápěn plynovým kotlem a díky kombinaci praktického vybavení nabízí komfortní zázemí pro celou rodinu.
Nemovitost se nachází v Popůvkách, které jsou oblíbenou lokalitou pro rodinné bydlení. Nabízejí klidnější prostředí, blízkost přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost Brna. Je tak možné spojit výhody bydlení mimo město s pohodlným dojezdem za prací, službami, školami či zábavou.
Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají samostatně stojící rodinné bydlení s vlastním bazénem, garáží a příjemným zázemím pro celou rodinu. Kombinace dispozice 4+kk, dvou koupelen, krbu, klimatizace a zapuštěného bazénu se slanou vodou a protiproudem nabízí pohodlí, které si budete moci užívat po celý rok.
Pokud vás nabídka zaujala, ráda vás osobně provedu a představím vám dům i jeho okolí. Těším se na vás při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (117109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 612 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 222.0
garáž
plocha zahrady (m²): 517
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
3183 m
MHD
321 m
školka
547 m
lékař
1315 m
pošta
1313 m
restaurace
408 m
škola
549 m
obchod
4838 m
vlak
2769 m
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
rozpětí 8.70 mil. – 11.69 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
12.74 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 545 Kč/m² → 12.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.45 mil. Pozemek 612 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Popůvky, Vintrovna)
- Nádraží
- 2884 m (Střelice dolní)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |