Prodej chalupy 100 m², pozemek 2595 m²

Velká Bíteš, Jestřabí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej chalupu s garáží o zastavěné ploše 126 m² a velkou zahradou ve stylu prvorepublikové vilky o celkové ploše 2 595 m². Tento dům se nachází v 3km vzdálenosti od Velké Bíteše a 40 km od Brna. <br />
Nemovitost prošla v r. 2020 rekonstrukcí - nová střecha, okapy, plastová okna. Chalupa je celá podsklepená a v r. 2026 proběhla asanace celého sklepa. <br />
Dispozice: garáž, kotelna (kotel na tuhá paliva) a další 2 sklepní místnosti. V přízemí se nachází WC, hala se vstupem do kuchyně, jídelny a samostatného pokoje s krbem. Po dřevěném schodišti se dostaneme do patra, kde se nachází velký obývací prostor s krbem, dva pokoje, koupelna a šatna. <br />
Odpad je řešen tří komorovým septikem, voda je řešena vlastní kopanou studnou s čerpadlem. Zahrada je sadová a okrasná. <br />
Dům se nachází v klidné části na okraji obce, který zaručuje absolutní soukromí. Součástí prodeje je také jeho vybavení. Doporučujeme prohlídku. <br />
U prodeje je také zajištěn finanční a právní servis.

Parametry

Cena: 7.88 mil. Kč (78750 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 2595 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2469 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3161 m MHD 54 m školka 3245 m lékař 3079 m pošta 3188 m restaurace 3135 m škola 3170 m obchod 3283 m vlak 6137 m

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

rozpětí 4.09 mil. – 6.50 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.13 mil. · váha 24 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.58 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 294 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 1695 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7208 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1007 m (Jindřichov)
Nádraží: 6148 m (Vlkov-Osová)
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno