Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 817 m²
Křoví, Křoví · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení na venkově s výbornou dostupností do města?
V obci Křoví pro vás máme nemovitost, která nabízí přesně tuto kombinaci. Do Velké Bíteše je to jen pár minut a nájezd na dálnici D1 je vzdálený cca 6 km. Do Brna se pohodlně dostanete přibližně za 40 minut.
Základní informace o nemovitosti:
• Dům byl kolaudován přibližně v roce 1957 a je určen ke kompletní rekonstrukci, což vám dává ideální příležitost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ.
• Celková plocha pozemku: cca 817 m².
• Zastavěná plocha: cca 152 m².
• Užitná plocha: cca 120 m².
• Na pozemku se nachází hospodářská budova o velikosti cca 54 m², která slouží jako garáž či sklad pro nářadí nebo další vybavení.
• Zahrada o rozloze cca 611m², která je převážně orientovaná do dvora, poskytuje dostatek soukromí a klid pro relaxaci s rodinou či přáteli.
• Před domem se nachází starší kopaná studna.
Dispozice domu:
• 1.PP (podzemní podlaží): sklep,
• 1.NP: prostorná bytová jednotka 2+1, kuchyně se stylovými kamny na dřevo, koupelna a samostatné WC,
• 2.NP: jedna místnost s chodbou + nevyužitá půda s potenciálem k rozšíření.
• Na dům navazuje technická místnost (kotelna) přístupná ze dvora.
Možná oceníte dokoupení dalšího pozemku, který na dům navazuje o vel. cca 825m² (jde o par.č. 7/1 vedený jako zahrada). Pozemek má vlastní přístupovou cestu.
Obec Křoví nabízí základní občanskou vybavenost a především krásné okolí plné přírody. Je ideálním místem pro klidné bydlení i rekreaci.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (26583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 31.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3556 m
MHD
35 m
školka
244 m
lékař
3583 m
pošta
481 m
restaurace
2731 m
škola
244 m
obchod
3616 m
vlak
3006 m
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 5.28 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.72 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 692 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 817 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Křoví, II)
- Nádraží
- 3439 m (Níhov)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |