Pronájem bytu 1+kk 46 m²
Praha, Praha - Kamýk · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Pronajímatel požaduje poplatky navíc: 6000 Kč pro 1 osobu, 7000 Kč pro 2 osoby
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Majitel pronajme 1+kk v 3NP novostavby rezidence Novodvorska(ul.Novodvorska),Praha 4-Kamyk.Plocha 46.2m2,plne vybaveno nábytkem IKEA.Pokoj 30m2,předsíņ 8m2,sociálka 3.1m2(sprcha+WC dohromady)+balkon 5m2.Byt se nachází na strane do vnitrobloku,okna směřují do klidného,útulného dvora.Pokoj je oddělovací stěnou rozdělen na pobytovou čast a na spací část.Kuchyňska linka,pračka,mikrovlnka, myčka,lednička s mrazákem.Balkon na západ s výhledem do vnitrobloku a na kostel.V domě prodejna Žabka,nedaleko Penny a Novodvorská Plaza,koupaliste Lhotka.Uzavřený vnitroblok s pískovištěm pro děti.Více autobusových linek včetně 2 nočních.Budějovická 9 minut,Smíchovské nádraží 16 minut,primo pred domem nachazi autobusova zastavka,ke stanici metra Kacerov se dostanete snadno za 5 minut.Na autobusové zastávky(3) dvě minuty.Komplex je střežen kamerami se záznamem.Byt je vhodný pro 1 nebo 2 osoby.Zájemci napište pár slov o sobě na mail (kolik Vás je,zda kouříte). Modem+router k dispozici,internet Ehamnet v ceně.Neplatíte provizi.Najem 17000 plus poplatky (5000Kč/1os,6000Kč/2os).Kauce 34000.Vlastní parkovací stání v domě v zakladači(dohodou).Bez zvířat!!!Byt je nekuřácký.První kontakt pouze prostřednictvím e-mailu.K nastěhování od listopadu 2026.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (60 dní)
- RÚIAN
- 27694950
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5
výtah
zobrazení na portálu: 597
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 17 000 Kč | -5.6 % |
| 23.10.2026 | 18 000 Kč | +2.9 % |
| 20.10.2026 | 17 500 Kč | -2.8 % |
| 14.10.2026 | 18 000 Kč | +5.9 % |
| 13.10.2026 | 17 000 Kč | -5.6 % |
| 10.10.2026 | 18 000 Kč | -2.7 % |
| 09.10.2026 | 18 500 Kč | -2.6 % |
| 09.10.2026 | 19 000 Kč | +2.7 % |
| 07.10.2026 | 18 500 Kč | -2.6 % |
| 14.09.2026 | 19 000 Kč | -5.0 % |
| 08.09.2026 | 20 000 Kč | -4.8 % |
| 05.09.2026 | 21 000 Kč | -4.5 % |
| 05.09.2026 | 22 000 Kč | -4.3 % |
| 31.08.2026 | 23 000 Kč | +27.8 % |
| 31.08.2026 | 18 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 891 Kč
20 895 – 24 878 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 297 · váha 63 %
Model z dat
21 003 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18 361 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 528 Kč/m² → 24 297 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 003 Kč (rozpětí 18 141 Kč – 24 434 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 18 361 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 19:33
Pronájem 1+kk v novostavbě Praha 4 Kamyk v tichém vnitrobloku, plně vybaveno nábytkem IKEA. Pozor na značné měsíční poplatky navíc k nájmu (6000–7000 Kč) a zákaz zvířat.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Bez provize realitní, ale poplatky 6000-7000 Kč/měsíc navíc
- prislusenstvi
- balkon, plně vybavena kuchyňka (pračka, mikrovlnka, myčka, lednička), internet Ehamnet v ceně, modem a router
- podil velikost
- pokoj 30 m², předsíň 8 m², sociálka 3,1 m², balkon 5 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Novodvorská)
- Nádraží
- 1375 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 18 000 → 17 000 |
| 23.10.2026 | zdraženo 17 500 → 18 000 |
| 20.10.2026 | zlevněno 18 000 → 17 500 |
| 14.10.2026 | zdraženo 17 000 → 18 000 |
| 13.10.2026 | zlevněno 18 000 → 17 000 |
| 10.10.2026 | zlevněno 18 500 → 18 000 |
| 09.10.2026 | zlevněno 19 000 → 18 500 |
| 09.10.2026 | zdraženo 18 500 → 19 000 |
| 07.10.2026 | zlevněno 19 000 → 18 500 |
| 14.09.2026 | zlevněno 20 000 → 19 000 |
| 08.09.2026 | zlevněno 21 000 → 20 000 |
| 05.09.2026 | zlevněno 22 000 → 21 000 |
| 05.09.2026 | zlevněno 23 000 → 22 000 |
| 31.08.2026 | zdraženo 18 000 → 23 000 |
| 31.08.2026 | přidáno |