Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 3497 m²
Košátky, Košátky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na klidném okraji obce Košátky, v bezprostředním kontaktu s přírodou, nabízíme prostorný rodinný dům s užitnou plochou přibližně 350 m². Součástí nabídky je rozsáhlý pozemek, bazén, terasa s výhledem a samostatná vedlejší budova s garáží.
Hlavní dům byl zkolaudován v roce 2018 a nabízí dvě nadzemní podlaží a suterén. Dispozice poskytuje dostatek prostoru pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce z domova.
V hlavním obytném podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, velká kuchyně s jídelní částí, další pokoje, hygienické zázemí a přístup na terasu. Horní podlaží nabízí ložnici, dětské pokoje, šatnu, koupelnu a samostatné WC. V suterénu je technické a úložné zázemí, prádelna, koupelna a další víceúčelová místnost.
Vedlejší budova zahrnuje prostornou garáž o ploše přibližně 57 m². Další část objektu je možné podle stavebního a technického posouzení upravit například na hostinské zázemí, pracovnu nebo samostatnou jednotku. Prezentované půdorysy této části znázorňují možný budoucí způsob využití.
Pozemek o celkové výměře 3 497 m² poskytuje vysokou míru soukromí, dostatek prostoru pro relaxaci, zahradu i další záměry. Jeho předností je také samostatný přístup. Případné dělení nebo další výstavbu je nutné posuzovat podle platného územního plánu a příslušných povolení.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu 400 V a současně má vlastní studnu. Vytápění zajišťuje kotel na pelety, ohřev vody elektrický bojler. Instalován je solární systém s bateriovým úložištěm, klimatizace v podkroví a zabezpečovací zařízení.
Košátky nabízejí klidné bydlení s dosahem základních služeb a dopravy. Autobusová zastávka je přibližně 500 m, vlaková zastávka přibližně 730 m od domu. Praha i Mladá Boleslav jsou dostupné autem; dojezdová doba při běžném provozu do 30 min..
Pro více informací, dokumentaci k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte.
Třída energetické náročnosti G z důvodu nevypracování průkazu energetické náročnosti budovy.
Měsíční náklady na provoz domu: Elektřina - 1.500 Kč, Stočné - 1.000 Kč, Drobné výdaje (kominík, pojištění, servis klimatizace, zabezpečení domu, servis solárních panelů)- 2.500 Kč. Výkon FVE - 9,96 kWp, Kapacita baterií - 10kWh.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (48286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 3497 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha-9-prosek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 3144
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 256
Vzdálenosti
bankomat
6105 m
MHD
505 m
školka
3440 m
lékař
3657 m
pošta
3128 m
restaurace
3375 m
škola
3502 m
vlak
734 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 16.90 mil. Kč | -5.6 % |
| 21.09.2026 | 17.90 mil. Kč | -10.1 % |
| 31.08.2026 | 19.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
48 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.77 mil. Kč
11.45 mil. – 17.91 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.52 mil. · váha 51 %
Model z dat
15.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
13.56 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
16.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 621 Kč/m² → 13.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.56 mil. Kč (rozpětí 10.89 mil. Kč – 22.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 10.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 597 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 16.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 504 m (Košátky)
- Nádraží
- 708 m (Košátky)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Liberec
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 17.90 mil. → 16.90 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 19.90 mil. → 17.90 mil. |
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |