Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 3497 m²
Košátky, Košátky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které nabízí absolutní klid, soukromí a zároveň skvělou dostupnost do Prahy?
Tato jedinečná nemovitost na okraji obce Košátky vás okouzlí svou polohou, prostorem i širokými možnostmi využití.
Dům se nachází v naprosto klidné části obce v bezprostřední blízkosti lesa, bez rušivých sousedů, s nádhernými výhledy do okolní přírody. Právě výjimečná poloha zajišťuje maximální soukromí a atmosféru, kterou dnes najdete jen zřídka.
Nemovitost je ideální nejen pro komfortní rodinné či vícegenerační bydlení, ale také jako:
• penzion nebo ubytování,
• menší farma či hospodářství,
Hlavní přednosti nemovitosti
• užitná plocha cca 350 m²,
• rozsáhlý pozemek 3 497 m² (většina stavební),
• možnost rozdělení pozemku díky samostatnému vjezdu,
• velká terasa s krásným výhledem do přírody,
• bazén a vedlejší stavba s garáží,
• připravená druhá bytová jednotka 2+kk,
• vlastní studna,
• solární systém s bateriovým úložištěm,
• nízké provozní náklady,
Dům je dispozičně řešen jako 7+1 a je rozdělen do tří podlaží, které nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, či podnikání.
Součástí nemovitosti je také vedlejší budova, kde je v přízemí možnost vybudovat samostatnou bytovou jednotku 2+kk a v patře prostorná garáž.
Technické informace
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, kolaudace proběhla v roce 2018.
Napojen je na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu, k dispozici je také vlastní studna.
Vytápění zajišťuje kotel na pelety, ohřev vody elektrický bojler. Na střeše jsou instalovány solární panely s bateriovým úložištěm. Dům disponuje eurookny, alarmem a klimatizací v podkroví.
Lokalita
Obec Košátky nabízí klidné venkovské bydlení obklopené přírodou, přesto s rychlou dostupností do Prahy (Černý Most cca 30 min. autem) i Mladé Boleslavi.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a svobodu využití na jednom místě.
Třída energetické náročnosti G z důvodu nevypracování průkazu energetické náročnosti budovy.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (56857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 3497 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha-9-prosek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 3144
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 256
Vzdálenosti
bankomat
6105 m
MHD
505 m
školka
3440 m
lékař
3657 m
pošta
3128 m
restaurace
3375 m
škola
3502 m
vlak
734 m
Odhad reálné ceny
13.09 mil. Kč
rozpětí 11.57 mil. – 17.11 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
11.84 mil. · váha 54 %
Model z dat
16.71 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
13.55 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 819 Kč/m² → 11.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.71 mil. Kč (rozpětí 12.26 mil. Kč – 23.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 10.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 16.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 504 m (Košátky)
- Nádraží
- 708 m (Košátky)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |