Prodej bytu 3+kk 66 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
129 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení téměř v centru Českých Budějovic s výhledem na Černou věž, vlastním parkovacím místem v uzavřeném dvoře a terasou orientovanou do vnitrobloku pro relaxaci po práci. Tento byt 3+kk je právě na prodej a ideální příležitostí pro aktivní jednotlivce či páry, kteří chtějí bydlet v centru bez kompromisů a kvalitně.
Byt se nachází ve 4. patře (5) zděného bytového domu bez výtahu, což oceníte ve smyslu klidu v domě bez slyšitelného ježdění výtahu a s nízkými náklady na správu domu.
Koupelna disponuje rohovou vanou a sprchovým koutem, WC je samostatné. V ložnici je vestavěná prostorná skříň.
Střešní okna do ulice jsou dřevěná zn. Velux, v pokoji s terasou jsou okna plastová. Nabízí se s vybavením, které je vidět na fotkách, ale po dohodě s budoucím kupujícím je možné byt vyklidit.
Byt je vytápěn pomocí radiátorů přes centrální plynový kotel pro celý dům, který zajišťuje rovněž ohřev vody.
V koupelně je navíc podlahové topení (elektrický rošt) s vlastním ovladačem. Do budoucna se řeší možnost napojení na teplárnu.
K dispozici je společný sklep a kolárna.
Součástí kupní ceny je podíl na pozemku v uzavřeném dvoře, kde se nachází parkovací stání k bytu, což je v této lokalitě obrovskou výhodou.
Na náměstí Přemysla Otakara II. dojdete pohodlně za 5 minut.
Byt je volný ihned.
V případě zájmu vám zajistíme výhodné financování.
Pro více informací a termín prohlídky volejte makléřce.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (96970 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realvize-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 93.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
146 m
MHD
54 m
školka
226 m
lékař
68 m
pošta
267 m
restaurace
37 m
škola
95 m
obchod
299 m
vlak
607 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 6.40 mil. Kč | -4.3 % |
| 23.08.2026 | 6.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
96 970 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
5.64 mil. – 7.10 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 648 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Jeronýmova)
- Nádraží
- 609 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 6.69 mil. → 6.40 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |