Pronájem bytu 1+1 29 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný byt o dispozici 1+1 v klidné lokalitě Brno - Lesná. Byt o celkové výměře 29 m2 se nachází v pátém patře panelového domu s výtahem. K bytu náleží balkón a sklep.

V kuchyni se nachází trouby, sklokeramická varná deska, lednice a mikrovlnná trouba. V nezařízeném, samostatném pokoji se nachází vstup na balkón. Součástí bytu je i pračka.

V blízkosti bytu se nachází restaurace, potraviny a park. Dopravní dostupnost zajišťuje zastávka Halasovo náměstí.

Byt je volný k nastěhování od 1. 11. Mazlíčci jsou povoleni po předchozí domluvě s majitelem.

Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.

Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi!

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 9
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 187 m školka 216 m lékař 300 m pošta 418 m restaurace 185 m škola 333 m obchod 1414 m vlak 480 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	14 500 Kč	+3.6 %
31.08.2026	14 000 Kč

Odhad reálné ceny

13 224 Kč

rozpětí 11 548 – 14 930 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 431 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 920 · váha 61 %

Model z dat 13 921 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9 386 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 12 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 921 Kč (rozpětí 11 537 Kč – 15 985 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 9 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Poliklinika Lesná)
Nádraží: 221 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zdraženo 14 000 → 14 500
31.08.2026	přidáno