prodej domu 117 m² s pozemkem 2 594 m²
Běšiny · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu, 2 594 m² pozemek Hledáte prostor, kde můžete plně realizovat své představy o bydlení či podnikání? Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům (č. p. 25) v obci Kozí. Tento přízemní objekt v původním stavu je ideálním plátnem pro kompletní rekonstrukci přesně podle Vašich přání. Díky své strategické poloze přímo u hlavní trasy Klatovy – Železná Ruda dům nabízí nejen skvělou dopravní viditelnost (ideální např. pro kombinaci bydlení a podnikání), ale také rychlé spojení jak do vnitrozemí, tak směr Šumava. Klíčové parametry nemovitosti Dispozice: 3 prostorné pokoje s možností variability Celková plocha pozemku: 2 594 m² Zahrada: 1 984 m² (ideální pro zahradničení, relaxaci či chov zvířat) Zastavěná plocha a nádvoří: 360 m² Páteřní obecní přípojka vody a kanalizace je na hranici pozemku Energetická náročnost: Třída G (mimořádně nehospodárná – připraveno k celkové modernizaci) Zázemí a vedlejší stavby Kromě samotného obytného domu je obrovskou devizou této nemovitosti bohaté hospodářské zázemí, které v dnešní době nabízí obrovskou přidanou hodnotu: 2 samostatné garáže pro bezpečné parkování Vašich vozů. Prostorná stodola a kůlny, které perfektně poslouží jako dílna, skladovací prostory nebo zázemí pro kutilství. Lokalita a dostupnost Nemovitost je citlivě zasazena do venkovské zástavby, která Vám zajistí těsnou blízkost přírody a šumavského podhůří. Zároveň však neztrácíte komfort skvělé dostupnosti – v obci a blízkém okolí funguje vlakové i autobusové spojení, autem jste navíc za pár minut v Klatovech. Investiční tip: Vzhledem k velikosti pozemku a poloze u hlavní silnice se zde nabízí skvělá příležitost pro spojení rodinného života s firemním zázemím, dílnou či drobným podnikáním. Máte odvahu a chuť vdechnout tomuto místu nový život? Přijďte se přesvědčit o jeho potenciálu osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o provozních nákladech a pro sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat telefonicky nebo prostřednictvím níže uvedeného formuláře.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (17949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 2594 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Miloš Toman - reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1984 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 360 m 2
Číslo zakázky: IDNES-102
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 4.45 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.31 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 755 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1694 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Běšiny, u žel.st.)
- Nádraží
- 163 m (Běšiny)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |