Pronájem bytu 1+kk 32 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nový byt 1+kk s balkonem, garážovým stáním a sklepem v projektu Hády Brno*

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nový byt 1+kk v atraktivním rezidenčním projektu Hády v Brně.

Byt se nachází ve vyvýšeném 1. nadzemním podlaží novostavby a nabízí podlahovou plochu přibližně 28 m², prostorný balkon o velikosti 6,2 m², vlastní sklep. Možno pronajmout i garážové stání v podzemních garážích za 2 000 Kč měsíčně.

Součástí bytu bude nová kuchyňská linka. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení a architektonickému návrhu lze prostor velmi efektivně využít a vytvořit příjemné moderní bydlení pro jednotlivce nebo pár.

*Výhody bytu:*

•⁠  ⁠úplně nový byt – budete jeho prvním nájemníkem
•⁠  ⁠balkon orientovaný do klidného prostředí
•⁠  ⁠garážové stání v ceně nájmu
•⁠  ⁠sklep s nadstandardní výškou stropu
•⁠  ⁠nová kuchyňská linka
•⁠  ⁠energeticky úsporná novostavba
•⁠  ⁠klidné bydlení v zeleni a přitom v Brně

*Lokalita Hády*

Projekt Hády patří mezi nejzajímavější nové rezidenční lokality v Brně. Nabízí jedinečné spojení městského bydlení s přírodou. Okolí je obklopeno zelení a navazuje na oblíbené rekreační oblasti, zároveň však zůstává dobře dostupné do centra města.

V lokalitě se postupně buduje kompletní občanská vybavenost, služby i dopravní obslužnost.

Parametry

Cena: 15 200 Kč /měsíc (475 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 31.08.2026 (3 dny)
Prodávající: my-aps

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 777 m MHD 452 m školka 640 m lékař 925 m pošta 923 m restaurace 373 m škola 896 m obchod 1075 m vlak 2353 m

Odhad reálné ceny

16 416 Kč

rozpětí 14 838 – 18 256 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 431 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 803 · váha 63 %

Model z dat 15 916 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 12 549 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 525 Kč/m² → 16 803 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 916 Kč (rozpětí 13 191 Kč – 18 276 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 12 549 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 200 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 454 m (Prušánecká)
Nádraží: 2081 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno