Pronájem bytu 3+kk 77 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a moderně zařízený byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 76,8 m² na adrese Charkovská 393/10, Praha 10 – Vršovice.
Byt prošel zdařilou rekonstrukcí a nabízí příjemné spojení moderního vybavení s elegantními prvky. Interiéru dominují dřevěné parketové podlahy ve vzoru rybí kosti, vysoká okna a světlé, vzdušné místnosti.
Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Moderní kuchyňská linka v kombinaci bílé a dřeva nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru a je vybavena vestavnými spotřebiči. Součástí kuchyně je také praktický ostrůvek s barovým posezením, který přirozeně propojuje kuchyň s obytnou částí.
Byt dále nabízí dvě samostatné ložnice, díky čemuž je vhodný jak pro pár, tak pro rodinu nebo zájemce, kteří chtějí jednu z místností využít jako pracovnu. Velkou výhodou je také dostatek vestavěných úložných prostor a samostatná šatna/komora.
Moderně řešená koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem s hlavovou i ruční sprchou, umyvadlem se skříňkou, závěsným WC a topným žebříkem. K dispozici je také pračka.
Vršovice patří mezi velmi oblíbené pražské rezidenční čtvrti. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, množství kaváren, restaurací, obchodů a služeb a zároveň dobrou dostupnost do centra Prahy.
Nájemné: 36 000 Kč / měsíc
Poplatky: 3 800 Kč / měsíc
Elektřina a plyn: převod na nájemce
Dispozice: 3+kk
Podlahová plocha: 76,8 m²
Adresa: Charkovská 393/10, Praha 10 – Vršovice
K nastěhování: od 1. 10. 2026
Byt je ideální pro zájemce, kteří hledají kvalitní, moderní a prostorné bydlení v atraktivní části Prahy.
Pro více informací a domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 31.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- skyhill
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
607 m
školka
99 m
lékař
175 m
metro
746 m
pošta
579 m
restaurace
173 m
škola
259 m
obchod
1457 m
vlak
630 m
Odhad reálné ceny
37 169 Kč
rozpětí 31 740 – 40 972 Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 939 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 386 · váha 61 %
Model z dat
33 980 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
27 283 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 39 386 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 980 Kč (rozpětí 28 161 Kč – 39 018 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 27 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Krymská)
- Nádraží
- 592 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |