Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 100 m²

Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte luxusní polohu bytu ve Františkových Lázních? Vaše očekávání splní jedinečně byt 3+1 v domě LOHENGRIN, 7 minut do centra, 5 minut na bus a 5 minut do lesoparku. Nabízíme k pronájmu zařízený byt 3+1 v cihlovém domě v lázeňské zóně Františkových Lázní. Dispoziční řešení bytu: kuchyň, 3x pokoj, zvlášť koupelna, 2x WC místnost zvlášť, chodba a komora. Vyobrazený nábytek a zařízení zůstává k dispozici. V bytě je umístěná pračka. Tento byt nabízíme k dlouhodobému pronájmu. Nájemní smlouva na dobu určitou s možností dalšího prodloužení. K uvedenému nájemnému se ještě připočítávají zálohy na služby ve výši cca 7200 Kč (topení, zálohy na studenou a teplou vodu, el. energie spol. prostor, úklid spol. prostor), upraví se dle počtu osob bydlících v bytě + elektřina v bytě cca 1500 Kč. Vratná jistota ve výši 50.000 Kč. Majitel si vyhrazuje právo na výběr nájemce. V pěším dosahu je školka, škola, nádraží, obchod a další občanská vybavenost. Doporučuji pro svůj stav a výhodnou polohu. Po dobu trvání nájemního vztahu lze parkovat v uzamčené zahradě.

Parametry

Cena
19 900 Kč /měsíc (199 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 143 m školka 263 m lékař 282 m pošta 157 m restaurace 22 m škola 367 m obchod 5002 m vlak 646 m

Odhad reálné ceny

19 002 Kč
rozpětí 15 089 – 21 224 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 862 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 19 942 · váha 41 %
Model z dat 17 570 · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 33 660 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 19 942 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 570 Kč (rozpětí 14 561 Kč – 20 175 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 33 660 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Františkovy Lázně, městské sady)
Nádraží
639 m (Františkovy Lázně)
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno