Pronájem bytu 2+1 80 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře: 12.000 Kč
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení v centru města Chebu. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nadstandardně prostorný a světlý byt 2+1 o podlahové ploše 80 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu v ulici 26. dubna v Chebu, naproti parku u obchodního centra OBI.
Velkou předností tohoto bytu je především jeho velkorysá výměra 80 m², díky které nabízí výrazně více prostoru než běžné byty dispozice 2+1.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k příjemnému bydlení. V celém bytě byly nově provedeny štuky a bílá výmalba, v ložnici byla položena nová podlaha. Dále byly osazeny nové interiérové dveře, instalována kuchyňská linka, provedeny rozvody vody a odpadů a koupelna byla doplněna novým koupelnovým nábytkem.
Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní kombinovaný plynový kotel, což umožňuje regulovat vytápění podle vlastních potřeb a mít spotřebu energií pod kontrolou.
K bytu náleží sklep o výměře cca 2 m². Ve vnitrobloku za domem se nachází také menší společný dvůr, který mohou využívat obyvatelé domu.
Bytový dům má pouze 8 bytových jednotek a působí klidným, komorním dojmem. Většinu obyvatel tvoří dlouhodobí rezidenti. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost občanské vybavenosti a zeleně – přímo naproti domu se nachází park.
Podmínky pronájmu
Nájemné: 12.000 Kč/měsíc
Záloha na vodné a stočné: cca 500 Kč/osoba/měsíc
Osvětlení společných prostor: cca 50 Kč/měsíc
Elektřinu a plyn si nájemce převede na své jméno a hradí přímo dodavateli dle vlastní spotřeby.
Vratná jistota (kauce): 24.000 Kč
Provize realitní kanceláře: 12.000 Kč
Byt je k dispozici od 1. 9. 2026.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
167 m
MHD
164 m
školka
163 m
lékař
178 m
pošta
405 m
restaurace
149 m
škola
141 m
obchod
229 m
vlak
815 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 704 Kč
12 414 – 16 966 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 892 · váha 57 %
Model z dat
14 071 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
27 199 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 14 892 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 071 Kč (rozpětí 12 012 Kč – 16 303 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 27 199 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 00:32
Prostorný částečně zrekonstruovaný byt 2+1 v centru Chebu se 80 m² plochy. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři nad rámec nájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní kombinovaný plynový kotel
- provize
- 12000 Kč
- prislusenstvi
- sklep cca 2 m², společný dvůr
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Cheb, městské sady)
- Nádraží
- 789 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |