Pronájem bytu 2+1 80 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení v centru města Chebu Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nadstandardně prostorný a světlý byt 2+1 o podlahové ploše 80 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu v ulici 26. dubna v Chebu, naproti parku u obchodního centra OBI.

Velkou předností tohoto bytu je především jeho velkorysá výměra 80 m², díky které nabízí výrazně více prostoru než běžné byty dispozice 2+1.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k příjemnému bydlení. V celém bytě byly nově provedeny štuky a bílá výmalba, v ložnici byla položena nová podlaha. Dále byly osazeny nové interiérové dveře, instalována kuchyňská linka, provedeny rozvody vody a odpadů a koupelna byla doplněna novým koupelnovým nábytkem.

Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní kombinovaný plynový kotel, což umožňuje regulovat vytápění podle vlastních potřeb a mít spotřebu energií pod kontrolou.

K bytu náleží sklep o výměře cca 2 m². Ve vnitrobloku za domem se nachází také menší společný dvůr, který mohou využívat obyvatelé domu.

Bytový dům má pouze 8 bytových jednotek a působí klidným, komorním dojmem. Většinu obyvatel tvoří dlouhodobí rezidenti. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost občanské vybavenosti a zeleně – přímo naproti domu se nachází park.

Podmínky pronájmu

Nájemné: 12.000 Kč/měsíc

Záloha na vodné a stočné: cca 500 Kč/osoba/měsíc

Osvětlení společných prostor: cca 50 Kč/měsíc

Elektřinu a plyn si nájemce převede na své jméno a hradí přímo dodavateli dle vlastní spotřeby.

Vratná jistota (kauce): 24.000 Kč

Provize realitní kanceláře: 12.000 Kč

Byt je k dispozici od 1. 9. 2026.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1900
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 164 m školka 163 m lékař 178 m pošta 405 m restaurace 149 m škola 141 m obchod 229 m vlak 815 m

Odhad reálné ceny

15 344 Kč

rozpětí 13 463 – 17 473 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 423 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 357 · váha 61 %

Model z dat 14 741 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 26 928 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 15 357 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 741 Kč (rozpětí 12 216 Kč – 16 927 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 26 928 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Cheb, městské sady)
Nádraží: 789 m (Cheb)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno