Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 33 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a celkové výměře 33 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem na vyhledávané ulici Kotlářská v Brně. Byt nabízí velmi praktickou dispozici. Tvoří jej vstupní chodba, obývací pokoj s přímým vstupem na balkon, oddělená ložnice, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. K bytu náleží také sklep. Velkým benefitem je balkon, díky kterému byt působí komfortněji a nabízí příjemné soukromí. Balkon je situován do vnitrobloku, kde i přes umístění bytu ve středu města je naprostý klid. Bytový dům má celkem 8 podlaží a je vybaven výtahem. Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Brno–Veveří, na ulici Kotlářská, v těsné blízkosti širšího centra města. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v pěší vzdálenosti jsou obchody, restaurace, kavárny, školy, služby i zastávky MHD. Velkou výhodou je také blízkost Lužáneckého parku, který nabízí široké možnosti pro sport, procházky a relaxaci. Díky poloze je nemovitost zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční byt k pronájmu, zejména díky výborné dostupnosti centra a občanské vybavenosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
5.59 mil. Kč (169394 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2008
Podlaží
8
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 328 m MHD 124 m školka 83 m lékař 317 m pošta 782 m restaurace 116 m škola 339 m obchod 162 m vlak 2025 m

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.79 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.12 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 238 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Zahradníkova)
Nádraží
1961 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno