prodej chaty/chalupy 56 m² s pozemkem 757 m²
Štěnovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy se stavebním pozemkem Ve vyhledávané obci Štěnovice, jen pár minut jízdy od Plzně, se nachází kouzelné místo, které může být přesně tím, co hledáte. Chalupa s krásnou zahradou o celkové výměře 757 m² stojí na stavebním pozemku, což otevírá možnost vybudovat si zde nový dům přesně podle svých představ. Ať už hledáte klidné místo pro víkendové odpočinky, nebo uvažujete o stavbě rodinného domu na strategicky výhodném místě, tohle místo vám nabídne obojí. Stávající stavba má zastavěnou plochu 56 m² a nabízí klasickou venkovskou dispozici – kuchyň, ložnici, koupelnu, spižírnu a krásnou zimní zahradu, která slouží jako příjemný obytný prostor navíc. Chalupa je v udržovaném stavu, ihned obyvatelná, a může dál sloužit k rekreaci nebo jako přechodné bydlení při stavbě nového domu. K dispozici je elektřina, obecní vodovod i vlastní studna. Na pozemku se nachází kůlna, sklep a upravená zahrada, která nabízí jak prostor pro odpočinek, tak dostatek soukromí. Příjezd k nemovitosti je bezproblémový, po obecní zpevněné komunikaci, a dostupný celoročně. Velkou předností této nabídky je umístění – Štěnovice patří mezi žádané lokality v těsné blízkosti Plzně, přitom si zachovávají vesnický klid a přírodní ráz. V obci je základní občanská vybavenost – školka, obchod, restaurace, a skvělé dopravní spojení. Pokud hledáte kombinaci investice, rekreačního zázemí a možnosti výstavby nového domova, tohle je příležitost, kterou stojí za to vidět osobně. Ráda vám nemovitost ukážu a odpovím na vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (89286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 22.07.2025
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-963919
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 3.68 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.68 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek 757 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |