prodej domu 102 m² s pozemkem 670 m²
Dnešice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou o celkové výměře 670 m², obec Dnešice, okres Plzeň-jih V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům v obci Dnešice, okres Plzeň-jih, který představuje výjimečnou příležitost pro klienta hledajícího nemovitost s charakterem, jasnou vizí a vysokým rozvojovým potenciálem. Jedná se o cihlovou stavbu se sedlovou střechou s pálenou taškovou krytinou, situovanou na pozemku o celkové výměře 670 m. Dům je částečně podsklepený, disponuje prostorným obytným patrem, rozsáhlým podkrovím vhodným pro vestavbu a řadou doplňkových staveb, které umožňují další rozvoj objektu. Nemovitost je ideální pro kompletní rekonstrukci dle individuálních představ budoucího majitele. Rekonstrukce je již započata dům je vyklizený, podlahy jsou vyčištěné a objekt je připraven k pokračování stavebních prací. Rodinný dům je řešen jako třípodlažní. Suterén (sklepní prostory) o výměře 50,94 m tvoří tři samostatné místnosti vhodné jako technické zázemí, sklad nebo dílna. Hlavní obytné podlaží o velikosti 102,27 m nabízí dispozici zahrnující zádveří, koupelnu, samostatnou toaletu, čtyři prostorné pokoje, velkou centrální chodbu a přímý vstup na zahradu. Podlaží je světlé, vzdušné a prakticky uspořádané. Podkroví o výměře 73,84 m poskytuje možnost vybudování dalších obytných místností dle vlastních představ ideální pro rozšíření dispozice o další ložnice, pracovnu, ateliér či relaxační zónu. Celkově se jedná o dům s promyšlenou dispozicí, velkým potenciálem k rozšíření a variabilnímu využití, vhodný jak pro komfortní rodinné bydlení, tak jako investiční záměr. Součástí nemovitosti jsou také přístavky u domu, garáž a prostory pro uložení nářadí. Velkým benefitem jsou dva samostatné přístupy k domu z hlavní komunikace i ze zadní strany po obecní cestě. Dům je napojen na obecní kanalizaci a vodovod, k dispozici je také vlastní studna, zavedený plyn a ohřev vody je řešen bojlerem. Součástí pozemku je zahrada poskytující dostatek prostoru pro relaxaci i další využití. K nemovitosti je k dispozici projektová dokumentace včetně stavebního povolení a dokumentace k plánovaným bouracím pracím. Součástí nabídky je rovněž architektonická vizualizace budoucí podoby domu, která dává jasnou představu o možnostech rekonstrukce a finálním vzhledu nemovitosti. Obec Dnešice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Plzně i okolních měst.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (51863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 670 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Solution Synergy
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 556 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0042
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 5.24 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 086 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek 670 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Dnešice)
- Nádraží
- 2532 m (Přeštice-Zastávka)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |