Prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov, kde byla věnována pozornost každému detailu? Tento výjimečný byt 3+kk prošel nákladnou a detailně promyšlenou rekonstrukcí, která do posledního centimetru využila jeho potenciál a vytvořila vzdušný, funkční prostor pro moderní život. 

Základní parametry:
Dispozice: 3+kk
Lokalita: Praha 4  Krč
Podlaží: 4. patro (nízká zástavba bez výtahu)
Orientace: Západ (světlý a prosluněný interiér)
Stav: Po kompletní rekonstrukci
Sklep: 3,5 m2

Standardy a vybavení interiéru:
Kuchyně na míru: Kuchyňská linka vyrobená přesně pro tento prostor, maximálně využívající úložné kapacity, osazená kvalitními spotřebiči značky Kluge.
Koupelna: Designové obklady, prostorný walk-in sprchový kout 
Podlahy: V celém bytě jsou položeny kvalitní vinylové podlahy s vysokou odolností a příjemným tepelným komfortem.
Světlo a atmosféra: Díky západní orientaci je byt po celé odpoledne zalitý přirozeným denním světlem.
Dům a společenství vlastníků: Byt se nachází 4. patře pečlivě udržovaného domu v komorní, nízké zástavbě. Dům má skvěle fungující SVJ a vzorně spravované společné prostory.

Lokalita: 
Pražská Krč nabízí perfektní rovnováhu mezi městským životem a přírodou. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaře) i skvělou dopravní dostupnost, 5 minut chůze na metro Budějovická. Pro relaxaci a sport je v bezprostředním dosahu oblíbený Krčský les.

Tento byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit o výjimečnosti tohoto prostoru osobním zážitkem.

Fotografie v inzerátu zachycují aktuální reálný stav nezařízeného bytu. Pro představu o využití potenciálu prostoru jsme vytvořili několik AI vizualizací možného uspořádání interiéru. 

Parametry

Cena: 10.70 mil. Kč (164615 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: conbiz

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 268 m MHD 135 m školka 53 m lékař 162 m metro 288 m pošta 701 m restaurace 126 m škola 133 m obchod 339 m vlak 982 m

Odhad reálné ceny

10.32 mil. Kč

rozpětí 9.11 mil. – 11.44 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.21 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.72 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 045 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 8.97 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Krčská)
Nádraží: 322 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno