Prodej bytu 3+kk 65 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde byla věnována pozornost každému detailu? Tento výjimečný byt 3+kk prošel nákladnou a detailně promyšlenou rekonstrukcí, která do posledního centimetru využila jeho potenciál a vytvořila vzdušný, funkční prostor pro moderní život.
Základní parametry:
Dispozice: 3+kk
Lokalita: Praha 4 Krč
Podlaží: 4. patro (nízká zástavba bez výtahu)
Orientace: Západ (světlý a prosluněný interiér)
Stav: Po kompletní rekonstrukci
Sklep: 5 m2
Standardy a vybavení interiéru:
Kuchyně na míru: Kuchyňská linka vyrobená přesně pro tento prostor, maximálně využívající úložné kapacity, osazená kvalitními spotřebiči značky Kluge.
Koupelna: Designové obklady, prostorný walk-in sprchový kout
Podlahy: V celém bytě jsou položeny kvalitní vinylové podlahy s vysokou odolností a příjemným tepelným komfortem.
Světlo a atmosféra: Díky západní orientaci je byt po celé odpoledne zalitý přirozeným denním světlem.
Dům a společenství vlastníků: Byt se nachází 4. patře pečlivě udržovaného domu v komorní, nízké zástavbě. Dům má skvěle fungující SVJ a vzorně spravované společné prostory.
Lokalita:
Pražská Krč nabízí perfektní rovnováhu mezi městským životem a přírodou. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaře) i skvělou dopravní dostupnost, 5 minut chůze na metro Budějovická. Pro relaxaci a sport je v bezprostředním dosahu oblíbený Krčský les.
Tento byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit o výjimečnosti tohoto prostoru osobním zážitkem.
Fotografie v inzerátu zachycují aktuální reálný stav nezařízeného bytu. Pro představu o využití potenciálu prostoru jsme vytvořili několik AI vizualizací možného uspořádání interiéru.
Parametry
- Cena
- 10.70 mil. Kč (164615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- conbiz
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 5
sklep
Vzdálenosti
bankomat
268 m
MHD
135 m
školka
53 m
lékař
162 m
metro
288 m
pošta
701 m
restaurace
126 m
škola
133 m
obchod
339 m
vlak
982 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.70 mil. Kč
164 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.78 mil. Kč
8.78 mil. – 11.14 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.43 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.68 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 011 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Krčská)
- Nádraží
- 322 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |