Prodej bytu 2+kk 47 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jednopodlažní byt 2+kk v Teplicích. Bytová jednotka je umístěna v 1. patře panelové budovy, která nyní prochází kompletní rekonstrukcí. Skvělou výhodou tohoto bytu je jeho užitná plocha činící 47 m² a také sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Byt je ve vlastnictví družstevním, je po kompletní rekonstrukci, včetně, elektroinstalace, odpadů. Rekonstrukce proběhla před pěti lety. Byt je ve správě BD Trnovany a nelze jej převést do osobního vlastnictví.

Lokalita je velmi dobře dopravně dostupná. V bezprostřední blízkosti se nacházejí silnice, parkoviště před domem, MHD, autobusová zastávka, Kaufland, OBI a veškerá občanská vybavenost. To zajišťuje bezproblémový pohyb po městě i do okolí.

Tento byt je vhodný pro jednotlivce nebo páry, kteří hledají klidné bydlení s rychlým spojením do centra města a veškerým potřebným zázemím nebo jako investiční příležitost. Byt se prodává s veškerým vybavením. Datum zahájení prodeje je plánováno na 31. srpna 2026. Poplatek za převod na družstvu hradí každá strana z 1/2 ceny za převod.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (45745 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: tep-byty

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 154 m MHD 158 m školka 261 m lékař 248 m pošta 456 m restaurace 376 m škola 287 m obchod 154 m vlak 834 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	2.15 mil. Kč	-4.4 %
31.08.2026	2.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

45 745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

2.19 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.47 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 632 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Trnovany, Májová)
Nádraží: 826 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 2.25 mil. → 2.15 mil.
31.08.2026	přidáno