Nemovitosti

prodej domu 65 m² s pozemkem 145 m²

Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 2+1 se zahrádkou ul. Nerudova, město Černošín, okres Tachov Nabízím Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 ve velice klidné části města Černošín, ulice Nerudova, okres Tachov. Jedná se o smíšenou stavbu se sedlovou střechou s taškovou krytinou. Zastavěná plocha domu činí 79 m, užitná plocha je 65 m. Celková plocha pozemku činí 145 m. Dispozice domu zahrnuje zádveří, chodbu, kuchyň, dva obytné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem, WC a kotelnu. Nad obytnou částí se nachází půda s možností dalšího využití, například jako úložný prostor nebo případně budoucí obytná vestavba dle technických možností. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, jako doplňkový zdroj slouží krbová kamna. Plyn je zaveden, v kuchyni je plynový sporák. Okna jsou plastová, rozvody jsou částečně nové, elektroinstalace je v mědi v kuchyni, koupelně, částečně v obývacím pokoji a v dalším pokoji. Podlahy tvoří betonový základ s dlažbou a linem. Na obytnou část navazuje stodola využitelná jako garáž nebo sklad a menší dvorek se zahrádkou, která poskytuje soukromí i prostor pro odpočinek či drobné zahradničení. Dům je udržovaný, funkční a vhodný jak k trvalému bydlení, tak jako startovací nemovitost či investice. Výhodou jsou nízké provozní náklady a napojení na obecní sítě. Město Černošín nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Tachova, Stříbra či Plzně. Ve městě se nachází mateřská škola, základní škola, zdravotní služby praktický lékař, zubař, základní obchody jako potraviny či drobné služby, restaurace / hospoda, pošta a čerpací stanice. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (36769 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
145 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Solution Synergy

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 79 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0073

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.39 mil. Kč
36 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
1.87 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.09 mil. · váha 42 %
Model z dat 2.40 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 594 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 145 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
419 m (Černošín)
Nádraží
4160 m
Plzeň hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup
České Budějovice
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
205 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
253 min · 1 přestup
Brno hl. n.
258 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno