prodej domu 352 m² s pozemkem 315 m²
Stříbro · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Městský dům v centru města Stříbro, okres Tachov, se zahradou a platným povolením na 4 byty Nabízím Vám k prodeji městský dům situovaný přímo na Masarykově náměstí v historickém centru města Stříbro, okres Tachov, který představuje mimořádnou investiční příležitost s vysokým rozvojovým potenciálem. Nemovitost o celkové podlahové ploše 352 m se nachází v památkové zóně a je určena ke kompletní rekonstrukci, přičemž její technické a dispoziční řešení nabízí široké spektrum budoucího využití. Objekt je čtyřpodlažní, tvořený dvěma plnohodnotnými nadzemními podlažími, podkrovím a sklepními prostory. Sklep o výměře 52,28 m poskytuje dostatečné zázemí pro technické a skladové účely. První nadzemní podlaží má celkovou plochu 107,35 m, přičemž jeho významnou část tvoří samostatná, stavebně oddělená a funkční provozovna o velikosti 43,52 m, která je v současné době využívána a generuje stabilní příjem. Zbývající část podlaží je určena k rekonstrukci. Druhé nadzemní podlaží disponuje plochou 117,42 m a třetí podlaží (podkroví) o výměře 114,13 m nabízí další obytný potenciál. Zásadní přidanou hodnotou této nabídky je skutečnost, že k nemovitosti bylo vydáno pravomocné stavební povolení na přestavbu na bytový dům se čtyřmi bytovými jednotkami. Toto povolení bylo vydáno v prosinci 2025 a je platné do konce roku 2027, což umožňuje okamžité zahájení realizace bez nutnosti další administrativní přípravy. Dům je přístupný jak z hlavního náměstí, tak i ze zadní, klidové části přes dvůr, jehož součástí je i menší zahrada, poskytující příjemné soukromí v rámci městské zástavby. Konstrukčně se jedná o kombinaci kamenného a cihelného zdiva, stropy jsou trámové s původními konstrukčními prvky, střecha je sedlová s taškovou krytinou. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě veřejný vodovod, městskou kanalizaci, plyn a internet; elektroinstalace je v původním stavu. Díky své poloze, dispozici a schválenému projektu představuje tato nemovitost ideální příležitost pro investory se zaměřením na nájemní bydlení, kombinaci komerčního a rezidenčního využití či vytvoření reprezentativního městského bydlení. Nemovitost je volná ihned, k dispozici je kompletní projektová dokumentace včetně půdorysů. V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (15597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Solution Synergy
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 152 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0090
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
15 597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
6.94 mil. – 11.77 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.58 mil. · váha 14 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
16.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 537 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.12 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 02:32
Městský dům v historickém centru Stříbra určený ke kompletní rekonstrukci s platným stavebním povolením na 4 byty. Součástí je i komerční prostor generující příjem.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce budovy
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Stříbro, náměstí)
- Nádraží
- 365 m (Hornický skanzen)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |