Prodej garáže 23 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje možný prodej garáže za STK. Garáž je po rekonstrukci. Nové omítky, vyzděno. Je zde funkční elektřina, sdílená. V garáži je montážní jáma.Vrata jsou plechová, dvoukřídlá. Na vedlejší garáži je umístěna bezpečnostní kamera. Velikost vnitřního prostoru je 5,42 m x 3,42 m. Vrata jsou široká 2,5 m. Výška stropu na začátku garáže je 2,55 m, na konci 1,96 m. Ev. číslo: 657308.

Parametry

Cena: 860 000 Kč (37391 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-clever

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 1214 m MHD 135 m školka 463 m lékař 921 m pošta 993 m restaurace 426 m škola 662 m obchod 1880 m vlak 1024 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

860 000 Kč

37 391 Kč/m²

Odhad reálné ceny

784 761 Kč

719 212 – 868 422 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 737 676 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 807 697 · váha 75 %

Model z dat 725 324 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 842 865 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 117 Kč/m² → 807 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 725 324 Kč (rozpětí 561 648 Kč – 976 618 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2957 nabídek stejného druhu → 842 865 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 860 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Mělník, Pivovar)
Nádraží: 680 m (Mělník)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno