prodej domu 290 m² s pozemkem 922 m²
Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost prodej rodinného domu se 3 bytovými jednotkami, Kladruby u Stříbra Nabízím Vám k prodeji moderní rodinný dům se třemi bytovými jednotkami a zahradou v obci Kladruby u Stříbra, okres Tachov. Dům byl kolaudován v roce 2018, je zateplený, oplocený a nachází se v perfektním technickém stavu. Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy činí 922 m. V přízemí domu se nachází bytová jednotka 2+kk o výměře 40 m a bytová jednotka 5+1 o výměře 120 m. V patře je umístěna bytová jednotka 3+kk se dvěma koupelnami o výměře 90 m. Součástí domu je garáž o velikosti 20 m a parkovací stání pro 6 vozidel přímo na pozemku. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem s centrálním zdrojem a podružným měřením plynu pro jednotlivé bytové jednotky. Voda je napojena na městský vodovod s centrálním měřením a samostatnými podružnými vodoměry pro každý byt. Elektřina je rovněž měřena samostatně pro každou bytovou jednotku prostřednictvím podružných elektroměrů. Dům je osazen eurookny s trojskly, střešní krytina je z pálených tašek. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B velmi úsporná. Kladruby u Stříbra klidná obec s dobrou dostupností do Stříbra, Tachova i Plzně. Výborná dostupnost na dálnici D5. Lokalita je dlouhodobě atraktivní pro nájemní bydlení.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (48103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 922 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Solution Synergy
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 693 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 229 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0040
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
48 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
6.77 mil. – 12.00 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
8.20 mil. · váha 21 %
Model z dat
11.41 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
13.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 278 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.41 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 16.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 22 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Kladruby, rozc.)
- Nádraží
- 3611 m (Stříbro)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |