Pronájem restaurace 154 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přichází nová nabídka v oblasti gastronomie v Brně. Tato restaurace k pronájmu na Táborské ulici v Židenicích nabízí úžasné možnosti pro podnikání. S užitnou plochou 154 m² po rekonstrukci v cihlové budově na 1. patře zaručuje prostor pro vaše nápady a rozvoj podnikání. Výhodou je možnost umístění svítící reklamy na dům, vstup přímo ze zastávky MHD a výdejní okénko do ulice pro příjemný servis. K dispozici je plyn pro vaření a příprava na kamerový systém pro bezpečnost.
Prostor je rozdělen do dvou částí:
1.NP - vstup z ulice přímo ze zastávky MHD, zde se nachází prostor o výměře cca 60m² s přípravou na otevřenou kuchyni, s výdejním okýnkem přímo do ulice a s bočním vstupem ze dvora pro zásobování. Okna i vstup lze uzavřít venkovní roletou. Tento prostor je klimatizován.
1.PP - sem je vstup po schodišti z 1.NP. Je zde prostor o ploše cca 94m² s možností umístění jídelních stolů, veškeré osvětlení je připraveno, i s možností měnit barvy v prostoru, příprava na kamerový systém, wifi pro hosty.
Toalety pro dámy i pány, personál a výlevka.
Prostory jsou aktuálně zkolaudovány na provoz kavárny - cukrárny, ale možno provozovat i street food, rychlé občerstvení nebo restauraci.
Náklady na provoz jsou stanoveny na 6.000,-Kč zálohově, vše má své samostatné měřiče a majitel dokáže po pár měsících provozu přesně vyčíslit náklady dle aktuálního provozu oproti zálohám.
Majitel požaduje vratnou jistotu ve výši 3 měsíčních nájmů.
S touto restaurací získáte skvělou příležitost rozšířit své podnikání a přilákat nové zákazníky. Nezapomeňte - dobrá poloha je základ úspěchu! Rozhodně doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- sepel-reality-co
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Individuální
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
655 m
MHD
207 m
školka
365 m
lékař
426 m
pošta
473 m
restaurace
164 m
škola
380 m
obchod
1010 m
vlak
944 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 941 Kč
24 291 – 51 172 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36 306 · váha 80 %
Model z dat
38 019 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
29 809 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 36 306 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 019 Kč (rozpětí 24 175 Kč – 59 810 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 29 809 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Buzkova)
- Nádraží
- 812 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |