Pronájem obchodního prostoru 27 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu obchodní prostor o výměře 27 m², který se nachází v přízemí Galerie Dolní na Dolním náměstí v samotném centru Olomouce.

Prostor je situován v reprezentativní historické budově a je otevřený do společných prostor galerie, díky čemuž je dobře viditelný pro její návštěvníky. Interiér je světlý, upravený a připravený k okamžitému využití.

Prostor byl dosud využíván prodejnou EEREE, která své působení přesunula na novou adresu Bořivojova 1 v Olomouci (vchod z ulice Na Střelnici).

Galerie Dolní je specifickým místem, ve kterém působí různé organizace, sociální podniky a další projekty. Prostředí galerie vytváří příjemnou a neformální atmosféru a propojuje obchod, služby, lokální tvorbu i komunitní aktivity.

Prostor je vhodný převážně pro sociální podniky jako prodejna, showroom, studio, ateliér, poradenské či klientské místo nebo pro jiný koncept, kterému vyhovuje umístění přímo v centru města a prostředí obchodní galerie.

Velkou výhodou je poloha přímo na Dolním náměstí, jen několik minut chůze od Horního náměstí, zastávek MHD, restaurací, obchodů a dalších služeb.

Výměra: 27 m²
Měsíční podnájemné včetně služeb: 10 000 Kč

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 187 m školka 230 m lékař 102 m pošta 608 m restaurace 35 m škola 69 m obchod 471 m vlak 645 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 857 Kč

5 686 – 10 477 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8 240 · váha 85 %

Model z dat 6 488 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5 031 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 8 240 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 488 Kč (rozpětí 4 125 Kč – 10 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 5 031 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Tržnice)
Nádraží: 687 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno