Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 27 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu obchodní prostor o výměře 27 m², který se nachází v přízemí Galerie Dolní na Dolním náměstí v samotném centru Olomouce. Prostor je situován v reprezentativní historické budově a je otevřený do společných prostor galerie, díky čemuž je dobře viditelný pro její návštěvníky. Interiér je světlý, upravený a připravený k okamžitému využití. Prostor byl dosud využíván prodejnou EEREE, která své působení přesunula na novou adresu Bořivojova 1 v Olomouci (vchod z ulice Na Střelnici). Galerie Dolní je specifickým místem, ve kterém působí různé organizace, sociální podniky a další projekty. Prostředí galerie vytváří příjemnou a neformální atmosféru a propojuje obchod, služby, lokální tvorbu i komunitní aktivity. Prostor je vhodný například jako prodejna, showroom, studio, ateliér, poradenské či klientské místo nebo pro jiný koncept, kterému vyhovuje umístění přímo v centru města a prostředí obchodní galerie. Velkou výhodou je poloha přímo na Dolním náměstí, jen několik minut chůze od Horního náměstí, zastávek MHD, restaurací, obchodů a dalších služeb. Výměra: 27 m² Měsíční podnájemné včetně služeb: 10 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
31.08.2026 (5 dní)
Prodávající
ok-real-estate

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 187 m školka 230 m lékař 102 m pošta 608 m restaurace 35 m škola 69 m obchod 471 m vlak 645 m

Odhad reálné ceny

6 153 Kč
rozpětí 3 734 – 10 907 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5 784 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 6 870 · váha 41 %
Model z dat 6 150 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4 664 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 6 870 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 150 Kč (rozpětí 3 988 Kč – 11 876 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10029 nabídek stejného druhu → 4 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
223 m (Tržnice)
Nádraží
687 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno