prodej stavebního pozemku 404 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s vydaným SP na výstavbu bytového domu v centru Brna Příležitost pro developera, který hledá připravený rezidenční projekt v jedné z nejžádanějších částí Brna. Předmětem prodeje je developerský projekt na ulici Poděbradova v Králově Poli, včetně pravomocného stavebního povolení, projektové dokumentace a souvisejících průzkumů. Projekt počítá s výstavbou bytového domu o pěti nadzemních podlažích s 8 bytovými jednotkami a celkovou vnitřní bytovou plochou 369 m² (bez balkonů a teras). Průměrná výměra jednotek činí přibližně 46 m². K projektu náleží také vlastní zahrada o výměře 180 m², byty jsou orientovány do klidného vnitrobloku se vzrostlou zelení a navrženo je 5 parkovacích míst. Královo Pole patří mezi dlouhodobě vyhledávané rezidenční lokality Brna. Nabízí výbornou dostupnost centra, kompletní občanskou vybavenost i široké možnosti pro každodenní život. Komorní počet jednotek, zelený vnitroblok a vlastní parkování vytvářejí atraktivní rezidenční produkt s dobrým potenciálem následného prodeje. Podle předložených podkladů projekt nabízí předpokládanou ziskovost přibližně 15–20 %. Významnou předností je vysoká míra připravenosti projektu – nový vlastník může navázat na již dokončený povolovací proces a soustředit se především na samotnou realizaci. V ceně je zahrnut projekt pro stavební povolení, pravomocné stavební povolení, potřebné průzkumy i připojovací poplatky EG. D. V případě zájmu rádi poskytneme další informace a kompletní podklady k projektu. Samozřejmostí je také možnost osobního setkání, kde můžeme projekt podrobně představit a zodpovědět případné dotazy. 

Parametry

Cena: 22.50 mil. Kč (55693 Kč/m²)
Pozemek: 404 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (62 dní)
Prodávající: High floor s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00024

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	22.50 mil. Kč	-9.6 %
31.08.2026	24.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.50 mil. Kč

55 693 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

4.88 mil. – 15.89 mil. Kč

Nabídka je 213 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.08 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 963 079 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 487 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33899 nabídek stejného druhu → 963 079 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 213% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Jungmannova)
Nádraží: 1068 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 24.90 mil. → 22.50 mil.
31.08.2026	přidáno