Pronájem restaurace 45 m²

Hulín, Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem restaurace - pizzerie v lokalitě Holešovská, Hulín. Tento prostor o užitné ploše 45,7 m² se nachází v cihlové budově, která prochází rekonstrukcí. Skvělá poloha v klidné části města a nabízí ideální prostor pro podnikání v oblasti gastronomie. Prostory jsou vhodné pro kavárnu, restauraci - pizzerie s rozvozovou službou, nebo podobný provoz. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a dobře dostupná doprava. Tato restaurace nabízí příležitost pro rozvoj podnikání a vytvoření příjemného prostředí pro hosty. Nebojte se realizovat si své sny  v této perspektivní nemovitosti a staňte se součástí prosperujícího obchodního života v této oblasti.  Nemovitost bude po celkové venkovní rekonstrukci  - fasáda, okna,  i vnější - nové podlahy, rozvody elektro, sociální zázemí, osvětlení - stačí instalovat vaši oblíbenou pekárnu, či stroj na zmrzlinu. K dispozici dle domluvy.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: valiskova-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 688 m MHD 106 m školka 771 m lékař 749 m pošta 688 m restaurace 439 m škola 369 m obchod 5666 m vlak 279 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 774 Kč

4 231 – 5 510 Kč

Nabídka je 214 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -50 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4 553 · váha 85 %

Model z dat 5 881 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7 164 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 4 553 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 881 Kč (rozpětí 3 740 Kč – 9 252 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 7 164 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 214% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Hulín U Podjezdu)
Nádraží: 257 m (Hulín)
Olomouc hl. n.: 36 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno