Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 98 m²

Pardubice, Studánka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji samostatný komerční objekt o zastavěné ploše 98 m², který se nachází v Pardubicích na Studánce, v ulici Blahoutova 743. Nemovitost stojí na vlastním pozemku a díky své dispozici i umístění se nabízí široké možnosti využití – například jako kavárna, bistro, provozovna služeb, showroom či kancelářské zázemí. Objekt je v současné době využíván jako realitní kancelář. Velkou výhodou je parkování na zpevněné ploše přímo u objektu, což ocení jak zákazníci, tak samotný provozovatel. Do objektu je zavedena elektřina a voda. Vytápění je řešeno elektrickým topením nebo krbovými kamny. Samostatně stojící objekt na vlastním pozemku zároveň nabízí dostatek soukromí a nezávislosti pro budoucího majitele. Lokalita Studánka nabízí dobrou dostupnost do centra Pardubic i napojení na hlavní dopravní tahy. Výhodou je také nově vybudovaný obchvat, díky kterému je objekt snadno dostupný i pro klienty z dalších částí města a okolí. Zaujala Vás nabídka? Ozvěte se mi a rád Vám nemovitost osobně představím. Adam Růžička

Parametry

Cena
6.89 mil. Kč (70306 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
31.08.2026 (6 dní)
Prodávající
adam-ruzicka-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 96 m školka 178 m lékař 243 m pošta 612 m restaurace 94 m škola 545 m obchod 1921 m vlak 1485 m

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.42 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.23 mil. · váha 87 %
Model z dat 4.15 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 580 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4421 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Dubina, garáže)
Nádraží
1492 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.
23 min · 1 přestup
Praha hl. n.
80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno