prodej domu 245 m² s pozemkem 781 m²
Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vícegenerační rodinný dům Sušice, ul. Na Štěbetce Nabízíme Vám exklusivně ke koupi vícegenerační rodinný dům stojící v klidné části Sušice, v ulici Na Štěbetce. Dům z roku 1973 byl průběžně rekonstruován podle potřeb majitele. V rodinném domu se nachází tyto bytové a nebytové prostory: Přízemí (celkem 33,94 m²): pokoj, pokoj s kuchyní, koupelna se sprchou a toaletou 1. patro (celkem 110,6 m²): 3x pokoj, kuchyně s jídelnou, toaleta, koupelna, šatna, chodba, veranda 2. patro (celkem 100,24 m²): 3x pokoj, kuchyně s jídelnou, šatna, toaleta, koupelna, spíž, chodba Objekt je kompletně napojen na veškeré inženýrské sítě. Okna jsou špaletová, celodřevěná, udržovaná, ve velmi dobrém stavu. Elektroinstalace je původní (220/380V). Topení je ústřední s možností vytápění buď kotlem na tuhá paliva (dřevo, uhlí), elektrickým kotel anebo plynovým kotlem. Nabízená nemovitost disponuje balkonem s výhledem na celou Sušici. K dispozici je v přízemních prostorách garáž, další toaleta, kotelna a sklepy. Za domem byla postavena další větší garáž s prostory, které byly využívány ke společenským setkáním. Je zde vybudován i sprchový kout. Vedle této stavby je postaven skleník. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání a je v dobrém stavebně technickém stavu. Celý pozemek je oplocen. Na pozemku se nachází několik vzrostlých ovocných stromů. Tato nemovitost je ideální pro větší rodinu, která touží po klidu a zdravém ovzduší. Je vzdálena cca 10 minut od centra města. Výhodou je blízká vzdálenost ke všem aktivitám, které město Sušice nabízí (škola, školka, obchody, koupaliště, bazén, zimní stadion, lesopark, sportovní hřiště a mnoho dalších). Tato nabídka zcela určitě je vhodná i jako investice do budoucna. Pokud hledáte opravdu zajímavou nemovitost, neváhejte a volejte.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (29388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 781 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Harvilla reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1973
Zastavěná plocha: 250 m 2
Číslo zakázky: IDNES-H59/26
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 9.33 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.58 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.48 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 934 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.95 mil. Pozemek 781 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 546 m (Sušice, u hřiště)
- Nádraží
- 2989 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |