Prodej stavebního pozemku 463 m²
Chotěboř, Počátky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 463 m2 v obci Počátky, která je místní částí města Chotěboř, ležící přibližně čtrnáct kilometrů severovýchodně od Havlíčkova Brodu v západní oblasti Českomoravské vrchoviny. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a dle územního plánu se nachází v ploše obytné. K pozemku je přístup z komunikace. Krajina na úpatí Železných hor se vyznačuje zejména čistým životním prostředím a skrývá řadu historických, přírodních i kulturních zajímavostí. Nejvýznamnější památkou je raně barokní zámek Chotěboř. Ve městě Chotěboř najdete veškerou občanskou vybavenost. Počátky u Chotěboře jsou názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (1058 Kč/m²)
- Pozemek
- 463 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
3957 m
MHD
67 m
školka
3950 m
lékař
3770 m
pošta
3847 m
restaurace
2184 m
škola
3638 m
obchod
3937 m
vlak
3585 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
490 000 Kč
1 058 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
831 716 – 1.70 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
1.17 mil. · váha 67 %
Model z dat
776 946 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.12 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 530 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 776 946 Kč (rozpětí 494 998 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 10:24
Stavební pozemek vedený jako zastavěná plocha v obci Počátky u Chotěboře. Pozemek je určený k zástavbě dle územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- přístup z komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Počátky)
- Nádraží
- 3470 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |