prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 33 m²
Čerňovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata Čerňovice u Hracholuské přehrady Nabízíme Vám ke koupi přízemní, podsklepenou rekreační chatu s obytným podkrovím, která se nachází na břehu Hracholuské přehrady v katastrálním území Čerňovice. V přízemí je dispozičně členěna na vstupní místnost, která byla upravena do podoby kuchyňského koutu, který je vybaven kuchyňskou linkou se sklokeramickou varnou deskou, vestavěnou ledničkou a mikr. troubou, dále se v přízemí nachází obývací pokoj s krbovými kamny a s drevěným schodištěm do podkroví. V něm se nachází odpočinkový prostor s výhledem na přehradu a se vstupem do ložnice a na terasu. V suterénu chaty se nachází koupelna se srpchovým koutem, WC a umyvadlem. V roce 2020 byla provedena rekonstrukce chaty (nová koupelna, zateplení dřevěných stěn, nová plastová okna). Část chaty v přízemí a suterénu je zděná, v ostatních částech je chata dřevěná se zateplením. Chata je vytápěna krbovými kamny a el. přímotopem. Voda je rozvedena v chatě, odpad je sveden do jímky na vyvážení. K chatě je příjezd po asfaltové komunikaci. Cca 100 metrů od chaty se nachází společná studna s pitnou vodou. A cca 10 minut chůze od chaty je pláž vhodná pro koupání s dětmi. Vhodné i pro rybáře (pod chatou u břehu se nachází vybavené zázemí pro rybáře). Neváhejte a sjednejte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (41111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 33 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Harvilla reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 33 m 2
Číslo zakázky: IDNES-H87/25
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
41 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
1.22 mil. – 1.96 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
1.95 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
906 836 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 317 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 810 299 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek: 33 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2042 m (Čerňovice)
- Nádraží
- 1533 m (Pňovany zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |