Prodej stavebního pozemku 1068 m²

Soběšín, Soběšín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 1068m2. Jde o pozemky s č.parcelním 614 ostatní plocha 225m2 a 36/1 travnatý porost 816m2. Pozemek není zasíťovaný, ale je možnost přivést elektřinu ( ta je na hranici pozemku ) spolu s obecním vodovodem i kanalizací, a nebo vybudovat vlastní studnu, nebo vrt a jímku nebo ČOV.
Jedná se o krásný pozemek na klidném místě s dobrou dopravní dostupností , Český Šternberk 10 minut a Praha 40 minut. Vřele doporučujeme.

Parametry

Cena: 790 000 Kč (740 Kč/m²)
Pozemek: 1068 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 5943 m MHD 324 m školka 5316 m lékař 5444 m pošta 2875 m restaurace 308 m škola 1703 m vlak 385 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

740 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

2.29 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.77 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 596 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 12:03

Nabízí se nezasíťovaný pozemek v Soběšíne s možností napojení na sítě nebo vybudování vlastní infrastruktury. Pozemek má dobrou dopravní dostupnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, možnost vlastní studny či vrtu
odpady: kanalizace, jímka nebo ČOV
topeni: elektřina na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Soběšín)
Nádraží: 388 m (Soběšín)
Praha hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Liberec: 180 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno