Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1068 m²

Soběšín, Soběšín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 1068m2. Jde o pozemky s č.parcelním 614 ostatní plocha 225m2 a 36/1 travnatý porost 816m2. Pozemek není zasíťovaný, ale je možnost přivést elektřinu ( ta je na hranici pozemku ) spolu s obecním vodovodem i kanalizací, a nebo vybudovat vlastní studnu, nebo vrt a jímku nebo ČOV. Jedná se o krásný pozemek na klidném místě s dobrou dopravní dostupností , Český Šternberk 10 minut a Praha 40 minut. Vřele doporučujeme.

Parametry

Cena
790 000 Kč (740 Kč/m²)
Pozemek
1068 m²
Na trhu od
31.08.2026 (3 dny)
Prodávající
romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 5943 m MHD 324 m školka 5316 m lékař 5444 m pošta 2875 m restaurace 308 m škola 1703 m vlak 385 m

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.89 mil. · váha 82 %
Model z dat 2.69 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 705 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 18303 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 12:03

Nabízí se nezasíťovaný pozemek v Soběšíne s možností napojení na sítě nebo vybudování vlastní infrastruktury. Pozemek má dobrou dopravní dostupnost.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod, možnost vlastní studny či vrtu
odpady
kanalizace, jímka nebo ČOV
topeni
elektřina na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka
325 m (Soběšín)
Nádraží
388 m (Soběšín)
Praha hl. n.
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
111 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno