prodej domu 200 m² s pozemkem 242 m²
Velhartice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hory Matky Boží dům (stavba obč. vybavení původně obchod) s novým bytem 3+kk o výměre cca 100 m² Nabízíme na prodej částečně podsklepený, udržovaný dům (stavba občanského vybavení – původně obchod), kde v r. 2014 proběhla vestavba nového bytu 3+kk o výměře cca 100 m² a zachovala se původní prodejna, kde může vzniknout druhý podobný byt. Ihned obyvatelný byt v domě, stojícího přímo na návsi v klidné šumavské obci Hory Matky Boží (655 m. n. m. ), situované mezi městy Sušice 10 km a Velhartice 4 km. Popis: část. podsklepeno: vysoký sklep (původně kotelna; nyní sklad) se žebříkem na půdu; přízemí: byt 3+kk o výměře cca 100 m²: vlastní vstup zezadu domu, prosklená vstupní veranda s posezením, chodba, koupelna (sprchový kout, umyv. se skříňkou a zrcadlem, WC, topný žebřík, vývody na pračku, el. boiler) s oknem, obytná kuchyň (kuch. linka s el. troubou, dva plynové hořáky na P. B., sklo-ker. deska, MV trouba, myčka, digestoř) s krbovými kamny, průchozí velký obývací pokoj s krbovými kamny a ložnice. Část původní prodejny o výměře cca 100 m²: hlavní vstup z návsi, původní prodejna s dochovanou výlohou a vybudovanou místností s přivedenými sítěmi na koupelnu (aktuálně pouze osazeno WC). Ideální ke stavbě druhého bytu či dalších dvou v podkroví. Podlahová plocha: cca 200 m²; Zastavěná plocha a nádvoří: 242 m²; Možnost posezení na obecním „zeleném“ pozemku za domem. Voda: obecní řad; Odpad: jímka (na obecním pozemku); El. : 220/380 V; Plyn: ne; pouze propan butan; Vytápění: lokální – 2x krbová kamna na T. P. a el. přímotopy; TUV: el. boiler. Velky dům s jedním velkým hotovým rekreačním bytem s nízkými provozními náklady 1.557 Kč/měs. (el. 1.200 Kč/měs., voda 1.000 Kč/rok, popelnice 800 Kč/rok, otop – dřevo 2.500 Kč/rok), volným komerčním prostorem (lze uvažovat o obnovení prodejny či jiných služeb) vhodného k vestavbě dalšího bytu, popřípadě dalších dvou bytů v podkroví a klidná lokalita bez rušného turistického ruchu jsou hlavními výhodami této nemovitosti. Nutno vidět skvělý stav vybudovaného bytu (v KN není byt evidován), potenciál stavby a klidnou lokalitu.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (15950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 242 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 221 m 2
Číslo zakázky: IDNES-U2663
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 6.47 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 26 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 742 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 242 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Velhartice, Hory Matky Boží)
- Nádraží
- 2496 m (Mokrosuky)
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |