Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 123 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům v centru města Znojma plné malebných uliček? Nabízíme Vám rodinný dům v jedné z nich a to v Pasířské ulici, v těsné blízkosti kostela svatého Mikuláše. Poloha domu nabízí úžasné místo plné historie.
Rodinný dům 4+1 s garáží byl nově postaven a kolaudován v roce 1995. Zajímavostí je sklep, který se zachoval z původního starého domu. Sklep byl propojený s částí znojemského podzemí a chodeb. Aktuálně je sklep nově rekonstruovaný.
Užitná plocha domu : 132 m2, 1.NP 66 m2, 2. NP 66 m2
Užitná plocha garáže: 12 m2
Zastavěná plocha domu: 84 m2
Dvůr: 39 m²
Celková zastavěná plocha a nádvoří: 123 m²
Dispozice: 4+1, 2 koupelny
1.NP - chodba 10 m2,ložnice 11,2 m2, obývací pokoj 25 m2, kuchyně 12,5 m2, koupelna 7,5 m2 2.NP - hala 20,8 m2, dětský pokoj včetně spacího patra 23,3 m2, ložnice 13,4 m2, koupelna 8,7 m2 GARÁŽ - je součástí uzavřeného dvora v sousedství domu, součástí je elektrická přípojka.
Vybavení: Dům je chráněn zabezpečovacím systémem
Jablotron - pohybová čidla, bezpečnostní folie na okna.
Tepelné čerpadlo z roku 2019. Krbová kamna v obývacím pokoji. Plastová okna s předokenními roletami. Ohřev vody elektrickým bojlerem.
Součástí domu je dvorek, který rodina využívá na příjemné posezení s krásným výhledem na kostel svatého Mikuláše. Dům je vhodný, jak pro rodinu s dětmi, tak na investici s ohledem na polohu v historickém jádru města Znojma.
V blízkosti je dostupná veškerá občanská vybavenost.
Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (59848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 123 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1995
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- alice-muchova-waagnerova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 60.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 39
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
184 m
MHD
69 m
školka
557 m
lékař
186 m
pošta
280 m
restaurace
39 m
škola
158 m
obchod
134 m
vlak
912 m
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 8.45 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.54 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 133 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 4.14 mil. Pozemek 123 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Zastávka turistického vláčku)
- Nádraží
- 899 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |