Prodej chaty 62 m², pozemek 482 m²
Samopše, Samopše · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty 62 m², Samopše ev. č. 056, 285 06
Prodej útulné chaty o zastavěné ploše 66 m² v Samopších. Chata se nachází ve vyvýšené poloze mimo záplavovou oblast řeky Sázavy na okraji Přívlackého meandru, odkud můžete sledovat tok řeky i okolní krajinu.
Zděná stavba je v dobrém stavu a stojí na vlastním pozemku o výměře 482 m². Až k chatě je možný příjezd vozidlem. Chata je jednopodlažní a dispozice je vstupní terasa, kuchyň, 3 pokoje, chodba a soc. zařízení s WC a koupelnou se sprchovým koutem. K dispozici je malý sklípek pod vnější zastřešenou terasou. Střecha ja z profilovaného plechu. Lokalita nabízí perfektní podmínky pro rybaření, houbaření i cyklistiku.
Objekt je napojen na elektřinu a využívá vodu z vlastní studny. Kanalizace je do septiku. Tato chata je ideálním místem pro okamžitý únik z města do přírody s atmosférou. Domluvte si prohlídku a přijďte se osobně přesvědčit o kouzlu této lokality.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (51613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 482 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1971
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
3134 m
MHD
327 m
školka
2482 m
lékař
3063 m
pošta
2683 m
restaurace
269 m
škola
2482 m
obchod
3139 m
vlak
765 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
51 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
2.37 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.20 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
2.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 613 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 1.80 mil. Pozemek: 482 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1752 m (Úžice, Čekanov, rozcestí)
- Nádraží
- 968 m (Samopše)
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |