Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 1102 m²

Rozhraní, Rozhraní · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Rozhraní. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, dva obytné pokoje, kuchyně. K dokončení je zde připravena koupelna, WC a spíž. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází půda a je zde nedokončená přístavba dalších pokojů. Nemovitost je v současné době neobyvatelná, je vyklizena a je určena ke kompletní rekonstrukci. Do domu je zavedena voda a elektřina, před domem je plynová přípojka. Odpady byly svedeny do žumpy. Dům je částečně podsklepen a náleží k němu menší rovinatá zahrada vedle domu a pozemek nad domem a nad částí zahrady.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (16951 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 1102 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: reality-cechy-a-morava
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 5240 m MHD 299 m školka 2476 m lékař 3222 m pošta 345 m restaurace 293 m škola 2476 m vlak 329 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

16 951 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.52 mil. – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.70 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 778 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 202 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 17:24

Rodinný dům je v současné době neobyvatelný a vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně dokončení některých prostor. Pozor na nutnost investic do odpadů a dokončení nedokončené přístavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: zavedena voda
odpady: žumpy
topeni: plynová přípojka před domem
nutne investice: kompletní rekonstrukce, nedokončená přístavba, koupelna a WC k dokončení

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Rozhraní, železniční zastávka)
Nádraží: 65 m (Rozhraní)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno