Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1931 m²
Frýdlant, Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 s potenciálem dalšího rozšíření s velkým pozemkem, velmi výhodně umístěný s atraktivním jižním výhledem na město a dominanty města Frýdlant. V pěší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost i centrum města. RD je jednoduchého obdélníkového půdorysu z části podsklepený, přízemní s obytným podkrovím pod sedlovou střechou s přízemní přístavbou k východní straně, která RD propojuje s další stavbou obdélníkového půdorysu, nepodsklepenou, přízemní s volným půdním prostorem také pod sedlovou střechou. K této stavbě je ze severní strany přistavěna dřevostavba garáže. Rodinný dům obsahuje jednu bytovou jednotku o dispozici 5+1, zádveří, hala a koupelna s WC je v přístavbě a jedna obytná místnost je v navazující stavbě. Dům je napojen na VVŘ, VKŘ, plyn a přípojku elektro NN. Stavby jsou zděné převážně cihlové, vystavěné z klasických materiálů poplatných době výstavby, krovy dřevěné, vytápění ústřední teplovodní s tělesy, kotel plynový a krbová kamna. Ohřev TUV je plynovým bojlerem. Kuchyně je vybavena starší kuchyňskou linkou a plynovým sporákem, koupelna vanou a umyvadlem. WC standardní.
Dispozice:
Hlavní RD:
1.PP: schody, dvě sklepní místnosti
1.NP: chodba se schody do podkroví, kuchyň, dva pokoje.
2.NP / podkroví: předsíň, 2 pokoje, komora.
Volný půdní prostor.
Přístavba:
1.NP: zádveří, hala, koupelna s WC.
Vedlejší stavba:
1.NP: pokoj, dílna.
2.NP/podkroví: volný půdní prostor.
Dům pochází z počátku 20.století (kolem roku 1919) a následně byl v průběhu let různě upravován a byly provedeny přístavby, zejména v 80.tých letech 20.století. V posledních letech byla vyměněna okna za plastová a byly provedeny drobné úpravy interiéru. Stavebně technický stav je dobrý, odpovídá stáří, prováděné údržbě a částečné rekonstrukci. Je ihned uživatelný, ale je spíše nutné uvažovat o částečné nebo celkové rekonstrukci. Nabídková cena je stanovena na základě tržního ocenění, kdy pouze cena atraktivního pozemku je stanovena ve výši 3,6 mil. Kč.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (46842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1931 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- sk-reality-milos-stary
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 18
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
575 m
MHD
115 m
školka
224 m
lékař
702 m
pošta
603 m
restaurace
618 m
škola
272 m
obchod
7550 m
vlak
181 m
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 8.49 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.87 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 910 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 1031 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Frýdlant, Kodešova)
- Nádraží
- 179 m (Frýdlant v Čechách předměstí)
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |