prodej bytu 3+kk 80 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk Medlánky, ul. Nadační Prodej bytu 3+kk s balkonem Brno - Medlánky na ul. Nadační, ve 4p/5 s výtahem. Podlahová plocha 80m² + balkon 5,8m². Obývací pokoj s kk 29,5m², pokoje se samostatnými vstupy 14,7 a 13,8m², koupelna s vanou 6m², WC 2,1m², šatna 2,7m² s vestavěnou skříní a policemi, předsíň / chodba 11m². Prostorná kuch. linka s vestavěnou myčkou nádobí, kombinovanou lednicí s mrazákem, el. trouba, mikrovlnná trouba. K dispozici je sedačka na fotografii (není podmínkou - může být odstraněna). K bytu je možné pronajmout garážové stání za 2.000 Kč - není podmínkou. Měsíční náklady na provoz bytu dle evidenčního listu 3.747,-Kč + elektřina a plyn. Byt je možné pořídit i jako investici - momentálně pronajat za 24.000 + energie. Žádaná lokalita pro velmi příjemné bydlení v okrajové části Medlánek, v blízkosti zeleně. Před domem velké dětské hřiště, Medlánecký rybník., kavárna... Zastávka autobusu u domu. Uvolnění bytu 9/2027. Prohlídka možná po dohodě na el. 605 931 999 nebo na e-mailu holub@bravoreality. cz 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (148750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: David Holub

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00612

Odhad reálné ceny

10.31 mil. Kč

rozpětí 8.60 mil. – 12.33 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.44 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno