prodej bytu 3+kk 80 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk Medlánky, ul. Nadační Prodej bytu 3+kk s balkonem Brno - Medlánky na ul. Nadační, ve 4p/5 s výtahem. Podlahová plocha 80m² + balkon 5,8m². Obývací pokoj s kk 29,5m², pokoje se samostatnými vstupy 14,7 a 13,8m², koupelna s vanou 6m², WC 2,1m², šatna 2,7m² s vestavěnou skříní a policemi, předsíň / chodba 11m². Prostorná kuch. linka s vestavěnou myčkou nádobí, kombinovanou lednicí s mrazákem, el. trouba, mikrovlnná trouba. K dispozici je sedačka na fotografii (není podmínkou - může být odstraněna). K bytu je možné pronajmout garážové stání za 2.000 Kč - není podmínkou. Měsíční náklady na provoz bytu dle evidenčního listu 3.747,-Kč + elektřina a plyn. Byt je možné pořídit i jako investici - momentálně pronajat za 24.000 + energie. Žádaná lokalita pro velmi příjemné bydlení v okrajové části Medlánek, v blízkosti zeleně. Před domem velké dětské hřiště, Medlánecký rybník., kavárna... Zastávka autobusu u domu. Uvolnění bytu 9/2027. Prohlídka možná po dohodě na tel. nebo na e-mailu. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (148750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (60 dní)
Prodávající: David Holub

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00612

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

148 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.91 mil. Kč

8.36 mil. – 11.63 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.07 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno