Nemovitosti

Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 1889 m²

Stanovice, Hlinky · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruovaného rodinného domu ve velmi klidné lokalitě uprostřed krásné přírody. Jedná se o dvoupodlažní, částečně podsklepený objekt. V přízemí je předsíň, kuchyň, obývací pokoj, chodba, koupelna se sprchovým koutem, WC, technická místnost, a také prostorná garáž. V 1.patře je obývací pokoj, ložnice, dvě komory a velký půdní prostor s možnostmi dalšího využití. Na pozemku o celkové rozloze 1889 m2 se nachází altán se sezením, zděný zahradní domek s garáží a venkovní kuchyňkou, skleník, dřevěný kotec, okrasné a ovocné dřeviny, a také parkoviště. Jedná se o klidné bydlení, obklopené nádhernou přírodou. V blízkosti - přehrada, golfové hřiště, hipocentrum, cyklostezky, turistické trasy, vzdálenost do Karlových Var 14 km, v dostupnosti ZŠ a MŠ, sportovní vyžití. Možnost zajištění úvěru.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (33606 Kč/m²)
Užitná plocha
208 m²
Pozemek
1889 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
vladimira-sestakova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1760 plyn: Individuální počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 128

Vzdálenosti

bankomat 5839 m MHD 321 m školka 5947 m lékař 6023 m pošta 4437 m restaurace 5728 m škola 5804 m vlak 2739 m

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 9.15 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.58 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.44 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 7.94 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 9.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 629 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 989 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
323 m (Stanovice, Hlinky)
Nádraží
2743 m (Krásný Jez zastávka)
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno