Pronájem bytu 2+kk 44 m²

Kolín, Kolín V · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk, Kolín, ul. Podskalská
	‌
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý byt 2+kk o výměře cca 42 m², který se nachází v 9. podlaží z celkových 12 panelového domu s výtahem v rušnější části města Kolín, ulice Podskalská.
	‌
Byt je téměř plně vybavený – kuchyňská linka s elektrickým sporákem a digestoří, chladničkou, jídelní stůl s židlemi, obývací stěna, šatní skříně, manželská postel a noční stolky. 
Koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC.
	‌
Dům je napojen na dálkový vodovod a obecní kanalizaci, vytápění je ústřední dálkové.
V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – obchody, MHD, škola, školka, lékárna, centrum města je vzdáleno cca 10 minut chůze.
	‌
Zálohy na služby spojené s užíváním bytu budou upřesněny dle skutečného počtu osob, elektřina se přepisuje na nájemce. Nájemné se hradí na měsíc dopředu.
K ceně je třeba počítat s úhradou jistoty (kauce) ve výši 20.000,- Kč a poplatku RK.
Volný od 01.10.2026
	‌
Byt je vhodný pro jednotlivce, pár či menší rodinu.
Preferujeme dlouhodobý pronájem.

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: martin-zenkner

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 65 m školka 191 m lékař 431 m pošta 575 m restaurace 136 m škola 229 m obchod 799 m vlak 584 m

Odhad reálné ceny

13 065 Kč

rozpětí 11 607 – 16 191 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 282 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 153 · váha 56 %

Model z dat 14 276 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 13 135 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 12 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 276 Kč (rozpětí 11 831 Kč – 16 392 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 13 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Kolín, Zimní stadion)
Nádraží: 477 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno