Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 140 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám tento mezonetový byt k pronájmu, nacházející se v atraktivní části Prahy. Tento cihlový byt v osobním vlastnictví poskytuje spojení moderního bydlení a komfortu. Byt se nachází v pětipatrovém domě a nabízí prostornou dispozici 3+kk s celkovou užitnou plochou 140 m². Byt je možno využít i jako 4+kk, v patře jsou k dispozici 2 pokoje /šatny ale lze využít i jako malou ložnici. V patře je malá teráska umístěná do vnitrobloku. Byt není vybavený nábytkem, pouze kuchyňská linka je zařízena všemi spotřebiči. Byt je ve velmi dobrém stavu,je připraven k nastěhování bez nutnosti dalších úprav. Velkou výhodou tohoto bytu je jeho poloha, která nabízí veškerou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost v rámci města. Měsíční nájem činí 39 000 Kč. Byt je k dispozici od 1. září 2026. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
39 000 Kč /měsíc (279 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (6 dní)
Prodávající
reality-irena-kucerova

Vzdálenosti

bankomat 17 m MHD 158 m školka 561 m lékař 49 m metro 119 m pošta 306 m restaurace 15 m škola 263 m obchod 110 m vlak 1038 m

Odhad reálné ceny

57 179 Kč
rozpětí 47 873 – 64 046 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53 748 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 57 754 · váha 60 %
Model z dat 56 659 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 49 605 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 57 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 659 Kč (rozpětí 46 955 Kč – 65 059 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 49 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Anděl)
Nádraží
60 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno