Prodej bytu 3+1 73 m²

Humpolec, Humpolec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi družstevní byt s garáží v ulici Na Skalce, Humpolec. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží menšího bytového domu. V domě se nachází pouze 6 bytových jednotek. Dispozice bytu: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC, technická místnost a dětský pokoj. K bytu náleží skladovací kóje, která se nachází na chodbě přímo na patře. Dále se zde nachází sdílený balkon. Byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem. Příslušenstvím je prostorná sklepní kóje. Výhodou bytu je vlastní garáž, která se nachází v prostoru za bytovým domem. Parkování je možné přímo u domu nebo v přilehlé ulici. Lokalita Na Skalce se nachází v centrální části města Humpolec. Ev. číslo: 28457.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (58767 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: reality-11-harmony-humpolec

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 495 m MHD 441 m školka 118 m lékař 796 m pošta 495 m restaurace 256 m škola 398 m obchod 693 m vlak 1087 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

58 767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

4.14 mil. – 6.25 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 4.73 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 797 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 442 m (Humpolec, Litochleby)
Nádraží: 1084 m (Humpolec)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno