prodej bytu 3+kk 84 m²
Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lysá nad Labem, prodej bytu 3+kk, 74m² s balkonem 5,10m² Prodej bytu 3+kk, 74 m² s balkonem a parkovacím stáním – Lysá nad Labem Nabízíme k prodeji příjemný a prakticky řešený byt 3+kk o velikosti 74 m² v klidné části Lysé nad Labem, na adrese Vichrova 1917. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního domu a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu i pár. Velkou výhodou je balkon o velikosti 5,10 m², který je přístupný přímo z obývacího pokoje s kuchyňským koutem. K bytu náleží také jedno parkovací stání před domem. Dispozice bytu předsíň praktická komora ložnice dětský pokoj obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon samostatné WC koupelna s vanou Kuchyňská linka je vybavena myčkou, sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou a lednicí. Byt má vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev vody. Voda je z městského vodovodu. Měsíční náklady SVJ cca 1 200 Kč elektřina cca 1 400 Kč plyn cca 1 400 Kč Celkové měsíční náklady jsou tedy přibližně 4 000 Kč. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají klidné bydlení s balkonem, vlastním parkováním a kompletní občanskou vybaveností Lysé nad Labem v dosahu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (98214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Milena Barešová
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Výstavba: 2017
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-MB33
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 8.25 mil. Kč | -1.2 % |
| 06.10.2026 | 8.35 mil. Kč | -1.7 % |
| 31.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
98 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
7.34 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
8.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 540 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Lysá nad Labem, železniční stanice)
- Nádraží
- 96 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 8.35 mil. → 8.25 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.35 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |