Prodej bytu 3+kk 72 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt s balkónem a panoramatickými výhledy až na Pražský hrad se nachází v 9. podlaží zrenovovaného panelového domu se dvěma novými výtahy. Dům stojí v místě s veškerou infrastrukturou na pomezí Braníka a Lhotky, blízko Velkého háje a koupacího biotopu.
Přehlednou dispozici tvoří obývací pokoj, samostatná kuchyně, 2 ložnice, koupelna, oddělená toaleta, chodba, předsíň a šatna. Z jedné ložnice vede vstup na balkón poskytující působivé výhledy do blízké zeleně i vzdáleného okolí.
Interiér je vhodný k modernizaci, byt má vyzděné jádro, laminátové podlahy a plastová okna s vnitřními žaluziemi. Dům má zrekonstruované společné prostory a fasádu a 2 nové výtahy, obyvatelům je k dispozici kočárkárna a kolárna, k bytu přísluší sklep.
V okolí domu je spousta zeleně, v těsné blízkosti se rozkládá Velký háj, kterým vedou lesní pěšiny, cyklostezka i trailové trasy. V bezprostřední blízkosti funguje OC Novo Plaza, supermarket, lékařské služby i mateřská a základní škola, necelých 10 minut chůze je vzdálen oblíbený koupací biotop Lhotka. Autobusy zajišťují spojení ke stanici metra Kačerov nebo Nový Smíchov, ve výstavbě jsou nedaleké stanice metra D, autem se dá snadno napojit na Jižní spojku.
Podlahová plocha 72,53 m², balkón 3,6 m², sklep 1,5 m².
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (124306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- feelhome-by-svoboda-williams
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
264 m
MHD
239 m
školka
137 m
lékař
411 m
metro
2144 m
pošta
302 m
restaurace
143 m
škola
486 m
obchod
401 m
vlak
1109 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 8.95 mil. Kč | -1.5 % |
| 21.09.2026 | 9.09 mil. Kč | -4.3 % |
| 31.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
124 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
8.10 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 821 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Novodvorská)
- Nádraží
- 1145 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 9.09 mil. → 8.95 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 9.09 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |