Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt s balkónem a panoramatickými výhledy až na Pražský hrad se nachází v 9. podlaží zrenovovaného panelového domu se dvěma novými výtahy. Dům stojí v místě s veškerou infrastrukturou na pomezí Braníka a Lhotky, blízko Velkého háje a koupacího biotopu. Přehlednou dispozici tvoří obývací pokoj, samostatná kuchyně, 2 ložnice, koupelna, oddělená toaleta, chodba, předsíň a šatna. Z jedné ložnice vede vstup na balkón poskytující působivé výhledy do blízké zeleně i vzdáleného okolí. Interiér je vhodný k modernizaci, byt má vyzděné jádro, laminátové podlahy a plastová okna s vnitřními žaluziemi. Dům má zrekonstruované společné prostory a fasádu a 2 nové výtahy, obyvatelům je k dispozici kočárkárna a kolárna, k bytu přísluší sklep.  V okolí domu je spousta zeleně, v těsné blízkosti se rozkládá Velký háj, kterým vedou lesní pěšiny, cyklostezka i trailové trasy. V bezprostřední blízkosti funguje OC Novo Plaza, supermarket, lékařské služby i mateřská a základní škola, necelých 10 minut chůze je vzdálen oblíbený koupací biotop Lhotka. Autobusy zajišťují spojení ke stanici metra Kačerov nebo Nový Smíchov, ve výstavbě jsou nedaleké stanice metra D, autem se dá snadno napojit na Jižní spojku.   Podlahová plocha 72,53 m², balkón 3,6 m², sklep 1,5 m².  

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (131944 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
feelhome-by-svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 239 m školka 137 m lékař 411 m metro 2144 m pošta 302 m restaurace 143 m škola 486 m obchod 401 m vlak 1109 m

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč
rozpětí 7.89 mil. – 9.97 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.78 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.15 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 965 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Novodvorská)
Nádraží
1145 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno