Prodej bytu 3+1 69 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji družstevní panelový byt vel. 3+1, o podlahové ploše 70 m2, nacházející se ve 4. patře bytového domu na sídlišti v západní části města. Byt je orientovaný na východní a jižní stranu, má vstupní chodbu s vestavěnou skříní, obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem a spíží (kuchyňská linka vybavena myčkou a lednicí), dětský pokoj s lodžií, ložnici s vestavěnou skříní a šatnu. K bytu náleží dva sklepy, na patře domu a v přízemí. Byt má centrální vytápění i ohřev teplé vody. Dům po kompletní revitalizaci, zateplení, střecha a fotovoltaická elektrárna na střeše šetřící spotřebu elektřiny v bytě. Veškeré investice družstva jsou splaceny. Byt po rekonstrukci cca před 15 lety, nové zděné jádro, částečně nové rozvody elektřiny, laminátové podlahy, 3x předokenní žaluzie. Byt má výhodnou orientaci s minimálním oteplováním slunečním zářením. Bezbariérový přístup do bytu. Nízké měsíční náklady: 5.400 Kč/měs. + záloha na energie (plyn + elektřina) cca 1.500 Kč/měs. PENB – C. Byt je družstevní, nelze převést do osobního vlastnictví. Ideální bydlení pro rodiny s dětmi, v blízkosti mateřská i základní škola, nákupní možnosti i nemocnice, vzdálenost do centra 15 minut chůzí.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (57826 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 9
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: jh-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 290 m MHD 285 m školka 65 m lékař 382 m pošta 260 m restaurace 235 m škola 146 m obchod 401 m vlak 1367 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	3.99 mil. Kč	-2.7 %
31.08.2026	4.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

57 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

3.93 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.57 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 222 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m
Nádraží: 1314 m
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 4.10 mil. → 3.99 mil.
31.08.2026	přidáno