Prodej bytu 3+1 64 m²

Chlumec, Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic, nebo výhodnou investiční příležitost? 
Nabízíme k prodeji velmi pěkný, světlý a udržovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s lodžií, který se nachází v vyhledávané a klidné lokalitě obce Chlumec (ulice Ladova).
Hlavní výhody bytu:
 * Dispozice a stav: Prostorný byt 3+1 o rozloze 64m2 s vyzděným jádrem (koupelna a kuchyně). Byt je čistý, ve výborném stavu a nevyžaduje žádné rozsáhlé investice.
 * Klimatizace: Velké plus pro horké letní dny  klimatizační jednotka není v této lokalitě běžným standardem.
 * Lodžie: Příjemné místo pro odpočinek s pěkným výhledem.
 * Připravený k předání: V současné době je byt obýván majitelem, prodávat se však bude prázdný a připravený pro nového majitele či nájemníka.
 * Investiční potenciál: Díky žádané lokalitě a stavu bez nutnosti oprav jde o ideální nemovitost k následnému pronájmu.
Lokalita a občanská vybavenost:
Chlumec nabízí kompletní občanskou vybavenost v pěší vzdálenosti (škola, školka, obchody, lékař, pošta). Obrovskou výhodou je výborná dopravní dostupnost:
 * Nájezd na dálnici D8 (rychlé spojení do Prahy i do Německa).
 * Města Ústí nad Labem a Teplice jsou doslova co by kamenem dohodil.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (52969 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 6
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 425 m MHD 169 m školka 312 m lékař 2939 m pošta 61 m restaurace 101 m škola 59 m obchod 3074 m vlak 1190 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

52 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

3.33 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 3.45 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 979 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Chlumec)
Nádraží: 1191 m (Chlumec u Chabařovic)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno