Nemovitosti

prodej domu 89 m² s pozemkem 1 161 m²

Nezamyslice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 5kk, pozemek 1161m², Nezamyslice Jde o velmi prakticky řešený dům se dvěma koupelnami na okraji obce Nezamyslice. Zahrada je orientovaná do zeleně s výhledem na Šumavu a místní kostel. Dům je o dispozici 5+kk, v přízemí vstupní chodba se zádveřím, ložnice, koupelna s vanou a wc zvlášť, kuchyňský kout s obývákem se vstupem na terasu. Vstup do prvního patra je přes obývák po dřevěném schodišti. V prvním patře jsou dvě ložnice a koupelna se sprchovým koutem a wc. V prvním patře je i dostatek vestavěného úložného prostoru. Z prvního patra je úžasný výhled na Šumavské kopce a místní kostel. Pro dokonalou představu vám doporučují shlédnout virtuální prohlídku. Dům byl postaven kolem roku 1998 ze stavebního systému CEPOL THERMO I, který vykazuje výborné tepelně-izolační vlastnosti. Dům je napojen na kanalizaci, elektřinu i vodu z řádu. Na elektřinu jsou napojeny i garáže přes ulici. Střešní krytina je z betonových tašek. Vytápění je přímotopy, lze doplnit o krbová kamna, dům má komín. ¨Nezamyslice leží v krásné krajině pod Šumavou. Do blízkých Horažďovic, kde je i ZŠ to máte jen 8 kilometrů, do okresních Strakonic je to ca 20 km, Klatov asi 35 kilometrů a cesta autem do Prahy trvá zhruba dvě hodiny. Oblast nabízí skvělé podmínky pro pěší turistiku i cyklistiku a v těsné blízkosti můžete navštívit zříceninu hradu Rabí. Prohlídkový den 6.8.2026 15 - 17h, pro rezervaci zašlete email uvedený v inzerátu, 3.8. budete kontaktováni s potvrzením termínu. Děkuji. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (47079 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Pozemek
1161 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 888 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 82 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21048

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 4.52 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.53 mil. · váha 42 %
Model z dat 3.95 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 668 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 261 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Nezamyslice)
Nádraží
3995 m (Velké Hydčice)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno