prodej domu 199 m² s pozemkem 1 132 m²
Velká Štáhle · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G* (údaj není k dispozici)
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 3+1 o ploše 199 m² - Velká Štáhle, Velká Štáhle Exkluzivně nabízíme k prodeji chalupu s garáží v obci Velká Štáhle s přibližnou užitnou plochou 190 m², která stojí na pozemku o výměře 1132 m². Chalupa prošla postupnou rekonstrukcí. Je to místo pro ty, kteří chtějí na chvíli zpomalit, uniknout ruchu města a vytvořit si vlastní zázemí pro víkendy, prázdniny i celoroční odpočinek. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro vlastní rekreaci případě pro krátkodobé pronajímaní. Ve spodním patře se nachází kuchyně, koupelna, samostatné WC, obývací pokoj s krbem, ložnice, technická místnost. Horní patro v podkroví nabízí další 2 pokoje. Výjimečnou atmosféru celého místa podtrhuje venkovní posezení s pergolou a venkovním krbem, samostatně stojící wellness domek se saunou a bazén. Vytápění je kamny na pevná paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci je řešena žumpou. Velkou předností je pozemek, který nabízí mnoho možností využití. Můžete zde vytvořit zahradu, ohniště, koupací sud, dětské zázemí nebo si jednoduše užívat zeleň, klid a dostatek soukromí. Obec Velká Štáhle je ideálním výchozím bodem pro poznávání Jeseníků. V létě můžete vyrazit na kolo, turistiku nebo rodinné výlety, v zimě za lyžováním a dalšími zimními sporty. V pohodlné dojezdové vzdálenosti se nachází města Rýmařov nebo Břidličná. Pokud hledáte hotový výsledek a místo s atmosférou a potenciálem, ze kterého si můžete vytvořit vlastní rekreační zázemí pro rodinu i přátele, tahle nabídka rozhodně stojí za pozornost. Domluvte si osobní prohlídku s naším realitním specialistou. PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 4.16 mil. Kč (20905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 1132 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 199 m 2
Elektřina: 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 962 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034133
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.16 mil. Kč
20 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
4.16 mil. – 8.05 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.07 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 545 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 232 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 21:24
Rekreační chalupa po postupné rekonstrukci s wellness domkem, saunou a bazénem v klidné obci u Jeseníků. V inzerátu chybí průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- kamna na pevná paliva, krb
- prislusenstvi
- garáž, pergola, wellness domek se saunou, bazén
- nutne investice
- proběhla postupná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2627 m
- Nádraží
- 362 m (Velká Štáhle)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |