Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 620 m²

Hrušová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, Rodinný dům, 90 m² - Hrušová Moderní a dostupné bydlení o dispozici 4kk, které je vhodné i pro rodinu vám rádi zrealizujeme kousek od Vysokého Mýta. Cena zahrnuje pozemek i stavbu včetně koupelny a kuchyňské linky. Veškeré procesy zajišťuje stavební firma, takže vás čeká mimimum starostí. Obec, čítající okolo 400 obyvatel se nachází kousíček od Vysokého Mýta, ve kterém najdete veškerou vybavenost. Nejbližší ZŠ a MŠ jsou v přespolní Cerekvici nad Loučnou. Samotná parcela leží na okraji obce v sousedství nově vzniklé moderní zástavby. Potenciál tohoto místa vzroste, až bude dokončena dálnice, která se nyní realizuje. Pak se po ní snadno dostanete za hodinku do Prahy, či na druhou stranu do Olomouce. Pokud vás tato realizace zaujala, zavolejte mi a já vám rád vše vysvětlím.

Parametry

Cena
6.19 mil. Kč (68778 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
620 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00276

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.08 mil. · váha 54 %
Model z dat 5.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 668 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.74 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.64 mil. Pozemek 620 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Hrušová, prodejna)
Nádraží
273 m (Hrušová)
Pardubice hl. n.
42 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno