prodej domu 90 m² s pozemkem 620 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.19 mil. Kč (68778 Kč/m²)

Užitná plocha

90 m²

Pozemek

620 m²

Konstrukce

montovaná

Na trhu od

31.08.2026 (59 dní)

Prodávající

MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 143 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.74 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.64 mil. Pozemek: 620 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

164 m (Hrušová, prodejna)

Nádraží

273 m (Hrušová)

Pardubice hl. n.

42 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

59 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

83 min · 1 přestup

Brno hl. n.

88 min · 1 přestup

Praha hl. n.

90 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

121 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

142 min · 1 přestup

Liberec

145 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

150 min · 1 přestup

České Budějovice

166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu